- "量价齐升"到"价升量跌" 深楼市又到"十字路口"(5)
观点3：
房价会逐渐下调
市民王先生对记者说，今年到目前为止的深圳楼市疯狂程度比两年前是有过之而无不及：今年是从3月开始涨，房价5个月内就涨了5000多元／平方米，而2007年1至7月也才涨了约4000元／平方米；今年投资客的大量入市是从4月开始，到6月底中介的统计数据就显示投资客占了四成多，而2007年是从前一年底就有较多投资客，炒风最盛的时候也才五六成。
王先生表示，在这种情况下市民当然只有选择观望了，从而更进一步导致成交萎缩，并逐渐造成房价下调。
观点4：
谈楼市拐点为时过早
房地产研究专家邓志旺认为，现在谈楼市拐点为时过早。他说，当前楼市尽管与两年前的情形在市场表现方面有诸多的类似，但这种类似更多的是形似而非神似。具体来说，两者最大的差异在于政府的房地产政策取向的不同。2007年是政策出台最密集、打压力度最大的一年，楼市本身价格高企蕴藏的风险特别是以央行359号文(2007年9月出台)为代表的信贷政策调控的压力最终改变了楼市走向，使得2007年的年中最终成为楼市的一道分水岭。反观当前楼市，房地产政策并未有改变。
邓志旺表示，目前楼市调控政策并没有改变，而且从服从宏观经济需要来推测未来也难有变化，因此仅仅依靠市场自身的调整从而导致楼市出现拐点的可能性微乎其微。在其他因素不变的前提下，“缩量、高价”将成为下半年楼市的主要特征，通胀预期的兑现反而可能推动楼市的下一轮疯狂。
观点5：
调整是必然的
大多数业内专家表示，现在的情形已经和两年前相似。不过，由于现在面临着国家宏观经济尚未企稳的大环境，近期内不会出台如当年“9·２7新政”那般严厉的调控房地产的政策。但调整是必要且必然的，接下来会有一些专门针对房地产的、中等偏低力度的调控政策，或者将去年底以来全面放松了的政策再往回收紧。这样一来，房价将结束大涨，开始步入持平或稳中有升的通道。
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