- "量价齐升"到"价升量跌" 深楼市又到"十字路口"(2)
前6个月，商品住宅成交面积分别为52.23、36.49、69.48、79.24、75.94和71.88万平方米。6月份成交面积虽然环比有一定下滑，但幅度不大。而进入7月份，商品住宅成交面积环比大幅下降，为54.8万平方米，降幅约24%。
进入8月份，随着房价的进一步上升，新房的成交量继续下滑。记者根据有关部门统计数据计算出，8月1日至23日，深圳新房均价为19701元／平方米，销售面积为319453平方米。按此趋势测算，8月份的新房销售面积在40万平方米左右，将比7月下降27%。
今年和2009年1至8月差别在于：2007年，国家和地方政府连续出台多个打压房价狂涨的政策和措施；而今年，除了各大银行收紧“二套房贷”政策，目前还没有不利楼市的政策出台。
9月至12月楼市供大于求
如果说深圳今年房价连连上涨有一个很大的原因是新房供应量不足的话，那么在今年剩下的4个多月里这个理由就站不住脚了：因为，9至12月楼市供大于求。这对于置业者来说，是一个利好消息。
据了解，去年深圳楼市受到政策以及金融海啸的影响，不少项目推迟开工，导致今年上半年新增供应只有190万平方米，同比减少26%，市场多以消化库存为主。
有地产研究机构预计，深圳9至12月将有400万平方米的新增供应量推向市场，加上存量3.4万多套共360多万平方米，预计总供应量有760多万平方米。如果未来几个月还能延续目前的楼市政策，新增供应均能如期开盘，按上半年388万平方米的消化量，可以再卖一年，供应完全能满足需求，整体楼市是供大于求。
【编辑:胡俊英】
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