- "量价齐升"到"价升量跌" 深楼市又到"十字路口"(4)
上述种种情况表明，深圳楼市再一次站到了“十字路口”，究竟何去何从？
观点1：
房价较快上涨有望得到控制
市房地产研究中心负责人王锋指出，市场存货消化过快所引起的投资性需求入市，以及由于“恐慌”而超前释放的自住需求，是近期房价上涨的主要因素。针对这种情况，近期深圳金融监管部门已经出台了相关政策，以抑制投资需求和封堵信贷资金违规进入房地产市场。此外，近期房价的快速上涨已经限制了多数普通居民家庭住房消费，中小户型商品房开始出现一定程度“滞销”现象。
王锋相信，在市场自身机制作用下，以及房地产主管机构、金融监管机构对市场秩序、信贷监管力度的加强，下半年深圳房价较快上涨的局面将会得到有效的控制。
观点2：
后市缺乏支撑升势恐难维持
戴德梁行有关人士指出，目前这种市场繁荣，跟2007年经济快速增长楼市跟随上升的局面是有所不同的。虽然2009年第2季度的经济数据显示我国的经济比第1季度已经有了明显的好转，但是大部分的生产性产业都只是降幅趋缓，实体经济仍然没有出现整体复苏或反转的趋势。在经济前景不明朗的情况下，2009年下半年市场延续上半年的快速增长的可能性并不大。
另一方面，对目前房地产市场的繁荣起到最重要刺激作用的信贷政策能够延续多长时间也是值得关注的，今年上半年楼市的火热造成信贷量的急速增长已经引起了银行和金融管理部门的风险防范意识。作为影响最直接的因素，信贷政策的调整势必在会改变下半年房地产市场的走势。
该人士预测，在强大的需求和并不充裕的供应双重作用支撑之下，下半年的房地产市场成交仍然保持活跃；但经济前景不明朗和信贷政策有可能收缩的情况下，下半年将难以延续上半年的快速上升，市场最终会逐步走向平稳。
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