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房产“限外政策”效应 上海高档房销量急剧下跌

2007年01月10日 01:31

 

    2006年7月24日,经国务院同意,建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。 中新社发 吴芒子 摄


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  中新社上海一月九日电(记者 褚婷婷)房产“限外政策”出台后,对沪上楼市初见效应。记者今日从国际知名房地产咨询公司仲量联行获悉,去年第三季度、第四季度,上海市住宅高档房市场销量急剧下跌,预计受此影响,今年上海高档房市场仍将呈现缩量销售态势。

  据悉,在宏观调控一波紧似一波和外资加快进入房地产业的背景下,二○○六年七月二十四日,《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》出台,重点之一是境外机构和个人买房只能自用或自住,规定实行实名制;而且个人购房者须在国内生活或工作满一年。

  分析人士指出,该政策将有效抑制境外个人及机构在内地楼市的多套购房行为,由于增加了诸多准入及退出的审核程序,将大大提高购房的时间、精力等成本,这在一定程度上对这些客群加大了消费壁垒。

  此间据仲量联行有关市场调查反映,前期外资表现活跃的上海高档住宅市场应声下滑,尤其是第四季度,不少沪上豪华和高档住宅项目销量仅维持在十几套的微量。统计数据显示,位于上海知名时尚地标新天地板块的“翠湖天地御苑”在去年第二季度售出一百二十五套,进入第三季度销量降至七十套,而第四季度更是只售出不足二十套。

  据仲量联行上海研究部主管何恩凯介绍,销量的急剧萎缩波及到了几乎所有沪上高档楼盘,汇宁花园、上海滩花园等一批去年下半年上市的高档物业,销量都呈现明显下降。他预测,由于今年上海高档房上市量将比前几年少,所以整个销售态势仍将维持缩量,但高档住宅项目的限量上市,同时也将有助于减缓售价跌落而带来的压力,因此,预计物业价格不会有较大波动。


 
编辑:闻育旻】
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