发表评论 去年年底买房人终于迎来一个“利好”，今年2月1日起，公共维修基金不再按房款的2%缴纳，改为按当地住宅建筑安装工程造价的5%至8%缴交。在房价远远高于建安成本的当前，相信新政策会在一定程度上减少购房人的入住负担。
另外，很多分多期售房的项目，后期可能比一期单价涨了2000元，100平方米总价就增加20万元，按房款得多交4000元维修基金，可两者的建安成本以及维修成本都相差无几，新政策显然更为合理。
办法固然是好，不过业主看不见的建筑造价有谁确定呢？规定说明，今后每平方米交存的数额由地方政府主管部门根据本地区情况确定、公布，并适时调整。
本人不由担心政府负担太重、工作太辛苦。原来当记者的时候，每次去国土房管局采访，窄小的巷子从来都车满为患，工作人员从来都忙碌非常。因为据说每个项目要盖上百个章，由此深深感到管理部门的不容易。如今又增加建筑造价的确定，我想，即使增设部门、增加专人，也会忙得四脚朝天。
一般项目可以根据常规测算，但肯定有“不一般”的项目。只设计费一项，国内外设计师能相差几百万元�；褂�，采用德国旭格门窗和北新建材、西门子电梯或普通国产电梯、是否中央空调、是否地源热泵，造价上都有巨大的差异。主管部门一刀切显然不合适，逐个审计成本账目恐怕更不现实。
另外，配套费用按理不属于建安成本。但对于别墅类项目来说，房子本身造价不高，很多每平方米也就几百元，成本大都投在配套上，业主对配套的依赖性也很强。维修基金只和建筑造价挂钩似乎也欠妥。
不过对于维修基金来说，最急切的问题不是缴纳多少，而是如何使用。北京市共归集商品住宅维修基金130亿元，但累计启用的只有415万元。除了由业委会进行申请、评估、开设账户等复杂的手续外，还需要产权人分户清册以及三分之二业主同意，条件极为苛刻。北京目前只有百分之十几的小区成立业委会，手续繁琐导致大多数还没有在银行开户，也就是说，有100多亿的钱连活期收益都没有，想想真是肉疼。(姚丽颖)
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