调查·北京
北京买十套房者很“普遍”
让人吃惊的是，在调查上�！耙荡锏诙笔录墓讨�，通过对上海、杭州、南京、北京的采访，正像很多业内人士所说的，如今，一个人买10套房投资已经成为楼市比较普遍的现象，一些知名房地产企业如浙江绿城、浙江金都、北京首创、明天地产、上海复地等，甚至这样的投资可占到整个购房人的5%。
一方面是普通购房人买不到房，一方面是这些已经和开发商、银行都熟悉了的投资客购房10套以上，北京、上海楼市缘何出现这种现象？这些投资客是不是真的存在，他们是不是房价上涨的主要因素之一？ 京城著名房地产经纪机构的一位销售经理告诉记者：这些买10套以上的人往往在北京的每个区域、每个热点楼盘都能找到。据介绍，这类投资客分为两类：
一类是靠自己的“实力”买多套房子投资的：
不说在2005年投资客就超过了50%的上海楼市，在北京，亚运村某售楼处负责人向记者透露：北京某家出租车公司的股东夫妇俩，几乎亚运村的每个楼盘都有他们的房子。而通过一套套房子的投资，这对夫妇已经成了“业内人士”，不仅认识了很多楼盘的销售负责人，还和银行的人都混熟，每次新楼盘开盘都能得到第一手消息，在房子越来越难买到的今天，比普通购房人有比较大的优势�！八鞘遣换崧虿坏椒孔拥��！蹦成轿髅豪习逶诙泵拍陈ヅ坦郝蛄肆讲懵ス�12套住宅。一家印刷厂老板，从2003年开始到现在已经买了20多套房子。
一类是借助银行按揭炒房的：不愿意透露姓名的小牛在向记者讲述他的投资故事的时候，掩饰不住得意：从2000年到现在，他10万元“本钱”入楼市炒房，如今已经身价过千万。他的做法往往是：选择好的地段好的楼盘好的楼座好的户型开盘底价的时候买进，再想办法在高价的时候卖出。据小牛介绍，因为上海的房价疯涨很多人因此而成了富翁的例子，让很多人都想投身于此。
调查·影响
大鳄是否“连累”普通购房者
“上海等各地，中央政策都在打击炒房，事实上，不管是投机炒房，还是投资买房，二者都对房价的上涨负有责任�！辈辉敢馔嘎缎彰牧轿痪醚Ъ液投辔灰的谌耸吭谡飧鑫侍馍洗锍晒彩�。
上海的一位权威人士分析上海楼市从疯涨到“普跌”的过程说：温州炒房团、境外投资客等投机炒房对上海的房价上涨起到不可推脱的责任，但很多经济学家在分析这一现象时，往往忽视了那些有资金实力的投资客�！八且残聿换峥旖斐�，靠差价谋利，但你不能不说他们的‘囤积房源’在一定程度上造成了求大于供�！北本┭窃舜迥陈ヅ痰南鄹涸鹑巳贤馕蝗耸康目捶�，“事实上，北京有一批购买10套以上房子的有实力的投资客，这些人相对普通购房人是购房人群中的‘强势群体’，他们往往因为常买房而和开发商等人都熟悉，一般都能优先选房，即便是在目前北京房子越来越难买到的今天也是如此�！本萁樯�，很多热点楼盘往往每次开盘的数量都不会很多，而至少四分之一会被这些“强势购房人”买走。
“相对于购房解决居住问题的自住购房人而言，在一个供不应求——如北京现在的楼市形势下，投资购房人和投机购房人一样会对房价上涨起到推波助澜的作用�！�
以望京的一个普通楼盘为例，因为该楼盘有一栋楼被某航空公司团购作为空姐的“宿舍”，因此被很多投资客看好，一批消息灵通的投资客在这个楼盘购房，如今开盘不到一年，这个楼盘的房价已经由开盘价6000元/平方米直奔7500元/平方米。据说最近要新开的三期已经有四分之一被投资客订下了。
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