去年5月29日,九部委联合出台针对房地产市场的15条详细调控政策,其中尤以“90·70”新政最引人关注。现在,新政出台已近1年,本市早已开始全面执行,很多在建楼盘后续产品的套型结构控制比例都进行了调整。据了解,本市小户型供应高潮可能在下半年到来,多个以90平方米以下户型为主打的新项目都计划在6月以后上市。有购房计划的消费者不妨等一等,到时可挑选余地更大。
小户型新盘蓄势下半年
在刚刚结束的天津春季房交会上,共推出普通住宅项目66个,占参展总量的75%,其中近30个项目8916套、80.24万平方米为90平方米以下小户型商品房。这是一个很明显的信号,表明未来小户型供应将越来越多。
据了解,有多个以90平方米以下小户型为主打的新项目计划在下半年上市,有些近期已经展开宣传攻势。在梅江南生态居住区,松江集团的水岸江南项目已经动工,预计8月左右可以上市。该项目总规模近11万平方米,约800套房源,全部是60多平方米和80多平方米小两室,而且全部为精装修。预计单套销售均价在60万至70万元,大大降低了入住大梅江的门槛。
在老城厢,中新集团推出的中新城上城上城豪苑项目,首期即将推出的户型全部是50多平方米一居和90平方米左右两居,同样也全部采取精装修,在春季房交会上刚一亮相便受到购房者追捧。
瑞景居住区的首创·宝翠花都项目,新推出的枫景洋房全部为100平方米以下小户型,包括97至99平方米小三室,74至76平方米和86至90平方米小两室,布局紧凑,功能分区明晰,总价约在40万至60万元之间,性价比非常高。
此外,洛卡小镇即将推出的三期,全部以90平方米左右两室为主,建筑风格上依旧采取西班牙式低密度洋房;河东的恋日银河即将推出后续产品恋日风尚,户型面积在60至120平方米之间,全部为小三室和两室跃层。
后续供应还会继续增长
按照相关规定,“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到开发总面积的70%以上”新政从去年6月1日起,就已经开始在本市全面执行。根据去年11月出台的《天津市住房建设规划(2006-2010年)》,有关管理部门对今年拟出让、已出让地块的套型结构控制比例都做出了明确规定。如万东小马路地块、直沽街地块、程林庄地块、昆仑路B地块、倪黄庄地块、海泰产业园区地块等,未来建设的楼盘,将有70%是90平方米以下的中小户型;华明组团、双港组团东地块、张窝组团、小淀组团等新家园建设地块,这一比例将高达87%。
此外,新规划对目前一些热点居住板块的户型比例都做出了明确规定,如老城厢地块,90平方米以下户型占25%;三岔河口板块,比例为50%;梅江板块,比例为50%;西南奥运板块,比例为50%;中北镇板块,比例为70%。很多在售楼盘的后期规划也都将面临调整,如假日风景、华亭国际、水语花城、金地格林世界等项目,后续产品中小户型比例将调整为70%;梅江湾、弘泽印象、时代奥城三期、金厦新都庄园等项目,比例将调整为50%。
这意味着将来90平方米以下户型的供应量还会继续走高。因此,打算购买小户型的百姓不必过于着急,今后的挑选余地还会更大。
设计取巧增大使用空间
小户型将成为楼市供应的主流,购房者担心这会不会意味着自己的居住条件会随之降低。对此,中国房地产与住宅研究会人居委员会副主任、专家组长开彦有着不同的看法。
“小套型不等于低标准,不等于不实用,只要通过我们先进、科学的设计、实施手段,完全可以把小套型做得很精致、很高档。比如在日本,政府就有一个专门研究小套型结构住宅的团队,一直做70至90平方米的户型设计?杉,精细的设计是小户型开发的关键!笨逅。
建设部住宅产业专家委员会副主任赵冠谦认为,中小户型的设计应该做好合理的平面布置,要有一个适宜的空间尺度,减少浪费的交通面积,最好做集成的厨房、卫生间设施。中小户型还应有一个灵活的空间,可以随着使用者需求的变化进行使用空间的功能调剂。
本市很多新上市的小户型项目在设计上采取了很多种创新手法,尽最大限度增加购房者的使用面积。如洛卡小镇三期、亲亲家园、东丽湖·万科城城市天籁等项目,在房间开间不变的前提下,通过缩短楼体进深的方式,设计出90平方米以下的迷你版花园洋房。首创·宝翠花都枫景洋房99平方米的小三室,在卫生间外设计了独立的洗衣间,大大提高了空间利用率。水岸江南项目中设计了高度不足2.2米的壁橱、露天阳台以及大凸窗,而这部分面积是赠送给购房者的。中新城上城没有采取传统的板楼设计,而是推出板塔结合的建筑形式,这样设计出的户型面积不仅较小,而且多户共享电梯、防火通道等设施,使得每一套小户型的公摊有所减少。