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上海30个左右住宅新盘将推出
2007年05月25日 10:55 来源:新闻晨报

  上海新楼市场一扫“遍地”折扣的清淡行情,再次迎来交易活跃场面。记者昨天登陆“网上房地产”查询发现,即将于近期推出市场的住宅新盘约30个。根据记者从售楼处调查到的情况,其中近三分之一的新盘已经或即将提高新房源的价格,房价涨幅从2%到10%不等。

  近三成新盘提价上市

  近期是新盘上市较为集中的时间段,根据昨天网上房地产的新盘公示信息,30多个新盘上榜,按照惯例,这些楼盘将于近期上市,涉及内环、中环、外环以及外环外等区域。除去部分商业项目外,住宅类项目近30个。昨天,记者对这30多个住宅新盘进行逐一调查,近10家开发商明确表示,新房源的价格肯定将有所上升。天山河畔花园今年上半年推出过一期房源,当时的销售单价平均为16500元,而即将于月底推出的新房源均价达到17500元,涨幅接近5%?⑸滔蚣钦咄嘎,楼盘涨价主要的因素是需求拉动,另外,新房源的位置也稍好。在记者的调查中,未调价的近20个楼盘大部分是首次开盘,只有个别楼盘向记者表示,新开盘不涨价。

  公寓集体涨价的同时,沪上的别墅新盘打着“稀缺性”的旗号也开始价格高开。翡翠国际花苑的叠加别墅去年年底以来连续涨价,据该楼盘售楼人员透露,去年年底,叠加别墅售价为8000元/平方米,今年1月份,新房源售价为8400元/平方米,而近期新房源的售价达到8900元,短短半年提价10%。上海晶园属于高档别墅项目,近期将推出新房源,平均售价36000元/平方米,比2005年的上一期房源单价提高了11000元,而2005年正是上海楼市涨幅最高的时期。两家别墅开发商均向记者表示,由于别墅用地限制,未来上海市场别墅供应将越来越少,涨价势在必行。

  刚性需求入市推涨

  “目前开发商的提价还是试探性的,还没有形成一种趋势!弊蛱,浦东一开发商向记者表示。他们透露,目前开发商涨价的表面理由无外乎两方面,其一是新盘的地理位置或者楼层比前期房源要好,其二是户型或者品质比前期好。但是深层次的原因还是由供求关系决定的,相当一部分刚性需求的购房者去年年底一直在观望,今年他们发现楼价没有下跌,不得不进入市场。与此同时,相当部分股市盈利的刚性需求也开始买房,购房资金大量增加,上海中心城区的新盘供应量却逐年减少,此消彼长带动楼市再度活跃。

  房产之窗监测系统显示,2007年3月份,上海市商品住宅成交面积为187.9万平方米,与2月份成交面积99.1万平方米相比,环比上涨了89.6%;4月份市场增长势头得到延续。2007年4月份,上海市商品住宅成交面积为235万平方米,环比上涨超过25%;平鹬芎蟮囊恢,全市共成交房屋(剔除配套房动迁房,含商铺办工厂房车库等)5562套,成交面积69.94万平方米,成交均价为10593元/平方米,是历年最高的一个节后成交量。(林劲榆 杨斯媛)

 
编辑:王菲】
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