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业主炒卖车位情况加剧 车位流转遭遇法律空白
2007年08月10日 15:27 来源:南方都市报

  昨日,《两业主斥资2000万抢购160个车位》见报后成为热点话题。大部分市民反对发展商出售车位,认为炒卖车位将加剧小区停车难。业内专家称车位流转遭遇法律空白,建议政府部门出台相关规定!

  停车位私定价格成“潜规则”

  天河北停车位需求状况是广州市中心区停车难现象的一大缩影。

  昨日上午,天河北一带的小区业主和房产中介都在强调车位非常紧缺!“小区停车位的配比很低,住在天河北一带的业主收入水平比较高,大部分都有私家车。一到晚上,很难找到停车位!币抵髁跸壬约钦咚,“小区停车位私定价格已经成为一种‘潜规则’。虽然物价部门规定小区车位租价最高为室内400元/月,但是天河北一带的租金在1000元左右。你不租还有大把人租!薄

  租金受限发展商更愿出售

  造成小区停车难问题的主要原因是业主所持有机动车数量增长,而小区停车位规划滞后。大部分业主都反对出售车位。

  业主反对出售车位,发展商对此有什么看法呢?大部分的发展商依然表示会采取出售车位的方式。他们认为,投资小区停车场的回报太低,住宅停车场的回报率只有2%多一点。广州市对车位月保租金的上限过低,因此只出租车位是要亏本的!

  车位流转遭遇法律空白

  小区停车位能否自由买卖呢?业内专家称,今年将实施的《物权法》规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定!痹级ǔ鍪鄣姆绞绞导噬夏狭丝⑸潭孕∏滴、车库的垄断利益,而“首先满足业主的需要”这条规定,对业主来说更多是心理上的安慰。目前,在小区停车位流转方面遭遇法律空白,无法规规定停车位不准出售,但是车位出售又会加剧停车难,两者存在矛盾,如何协调解决是个大问题。

  原因分析:停车位为何紧张?

  ●机动车数量增长。目前广州市汽车年增长率为17%,车位增长率每年仅4%。

  ●停车场规划滞后。几年前兴建的商品房小区规划车位很少,一般小区车位和户数比是1:5,还有的达1:6,甚至还有小区没有车库。

  ●以上两者差距越来越大,导致车位价格迅猛增长。

  双方说法

  停车位归个人所有后,别的业主就不能停了,一定会降低停车位的使用率。如果业主购买停车位是出于投资目的,停车位紧缺,租价势必水涨船高。——天河北一业主

  依然会采取出售车位方式。广州市对车位月保租金的上限过低,只是出租车位是要亏本的。——一发展商

  (罗斯丁 蔡艾琳)

 
编辑:王菲】
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