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限价房遭遇“寒冬” 三大难题导致观望成为主流

2006年12月18日 09:33

    限价房遭遇三大难题 中新社发 井韦 摄


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  中新网12月18日电 据《中华工商时报》报道,地处二线城市的南昌,今年9月亦推出两块限价房地块,限价分别为2450元/平方米和3260元/平方米,但就在社会各界对此翘首期盼之际,这两块限价房地块却无人问津,有关部门不得不在限价土地挂牌一个星期后,无可奈何地将其中一个地块的限价取消了。

  “我觉得这个政策的初衷是好的,但明显不符合中国国情,因而极有可能导致‘流产’!蹦喜持康夭薪楣纠献芩担骸跋藜鄯康谝桓稣习褪茄现匚ケ沉耸谐【霉嬖。在一个市场已经形成的高房价区域强行建低价房,必然引发市场混乱并最终将被市场所抛弃!

  此间有分析人士指出,限价房从诞生之日起就面临着三大难题。其一,限价房的选址问题;其二,如何界定限价房购买人群的标准;其三,限价房与经济适用房、中低价商品房的界定模糊令市场操作者很难把握。对此,南昌市滕王阁房地产开发有限公司负责人杨峰认为,“限价房与经济适用房是否重合将直接影响中国房市未来供应结构。从可能性上分析,中央政策仅是鼓励各地尝试限价房这种做法,并未强制要求,因此必然导致开发商持观望心态!备酶涸鹑送敝赋。

  南昌市房地产中介行业的领头羊、南昌鸿基公司的负责人表示,“我赞同政府为弱势群体提供合适的住宅产品,但我认为如果大面积进行限价,是一种‘西医外科手术式’的疗法。如果换种思路,通过调节社会财富的二次分配(税收杠杆等)提高中低收入人群的购买力,把多征的富人税补贴给穷人买房,这种被业内人士称为‘中医滋补式疗法’,我想更适合中国国情!

  江西省社联副主席汪玉奇也一针见血地指出,政府的初衷无疑是好的,但限价房屋售价的新规范,已经直接触动了开发商高利润率的“奶酪”,遭到开发商集体抵制毫不意外。他认为,按照最近国家出台的房地产新政规定,大多数房地产开发项目的利润率必将大幅下降,开发商积极性不高也就成了一种必然。因而,限价房要真正发挥其限房价的作用,政府部门还须做过细、扎实的工作,协调各方利益。只有这样,限价房才能成为抑制房价疯长的一剂良药。(涂远)

 
编辑:王菲】
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