中新网12月15日电 据《北京晨报》报道,随着新年脚步的临近,首批限价房用地年底招标的预期就要落空。而近期广州“双限双竞”政策的落地,更令迟迟未出的北京细则受到关注。业内认为,北京市场环境复杂,细则过细将让操作难上加难,出台留有调整余地的粗线条政策可能性更大。
细则出台无限期延时
根据官方发布的消息,目前北京限价房用地已确定18宗,土地总面积450公顷,规划建筑面积约350万平方米。以平均每套80平方米计算,这些土地未来能形成4.5万套左右的限价商品房。
报道指出,然而,从首次听说“限价房”名词到现在,已经半年多过去了,限价房在开发、销售方面的配套政策一直没有落地。其中的主要原因在于销售政策、购买对象、资质监管等技术细节难以最终敲定。至于如何避免限价商品房重蹈经济适用房的覆辙,成为有钱人争相投资的新对象,政府主管部门似乎也一直难以找到切实可行的办法。据悉,在历时近半年的调研过后,涉及“购买和退出标准”的《北京市中低价商品房销售管理办法》才基本确定,而目前仍在审批,具体信息难以得知。
作为限价房源头要素的土地供应,也同样杳无音讯。到目前为止,北京市土地整理储备中心网站上,始终没有挂出一块限价房用地招标的信息。有关人员表示,“没有接到限价地开始招标的文件,我们也不清楚什么时候推出!本」茏魑谝慌瞥鋈乜橹坏墓闱15号地,早在数月前就明确公布“最迟将在12月上市招标”。
报道称,不能否认,没有制度性的配套细则,土地这一源头因素的确无法落地。据了解,首批公布的三宗限价房用地的招标文件已经编制完成,但审定过程十分缓慢,这是由于针对其中许多重要条款的切磋始终在多个相关部门间进行。这样的条款包括如何组织招投标、核定成本、限定价格又保证利润等等。
业内预计细则难“细”
报道认为,尽管限价房面临众多不确定性,但可以肯定的是,限价房要通过限开发商利润限房价,而这正是开发商不愿意面对的。
“限利润合不合理关键在于‘度’的控制!敝欣ぜ抛懿媒骨啾硎,“对于企业来说,如果能够保证合理的利润,限价房将是一个很好的产品!
但焦青认为,并非所有的开发商都适合限价房的开发!岸杂谧式鸪渥,希望开发节奏‘短、平、快’,能迅速回笼资金的品牌企业,限价房很有吸引力。但是对于控制成本能力、资金实力弱的企业来说,限价房开发的确不是一个好的选择!
据了解,有意参与限价商品房开发的房企并不在少数,其中国企居多。除了地段引人,限价房项目的“短、平、快”特点成为吸引他们的重要因素。
报道强调,但是细则迟迟不出台,加上广州“双限双竞”地块近日高价出让的影响,这些房企投标限价房的信心开始动摇。北京的限价房细则将细到何种程度,限到什么水平,令房企忐忑。
“北京细则一定是‘粗线条’的!彼荚垂宋识鲁だ罟饺衔,即使北京出台限价房细则,也不会细到广州“双限双控”的程度!翱焖、创新一向不是北京的风格。和南方城市比起来,北京的市场环境复杂得多,制定过细的细则,政府操作起来难度会很大!崩罟剿,“事实上,像广州出台的这种细则,尽管是在力求竞标透明化,减少不确定性,但有些地方的确也没必要那么细!(杨舒萌)