广州房价高企 局部“反价”潮业主“心忧”(2)——中新网

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    广州房价高企 局部“反价”潮业主“心忧”(2)
2009年10月19日 10:51　来源：广州日报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

   “反价”成功率：

　　楼价越高 “反价”成交越少

　　据满堂红研究部统计，今年6月后在该公司放盘的物业，淘金路、花园酒店周边“反价”幅度在14%~18%之间，天河北板块“反价”幅度在16%~19%之间，珠江新城板块的“反价”幅度在18%~23%之间，江南大道中、江南西板块的“反价”幅度是19%~23%之间。而南洲板块、洛溪板块、西槎板块的“反价”幅度较小，只有4%~7%。

　　满堂红研究部经理周峰更计算出今年5月~9月的“反价”成功率，他用成交价比放盘价高的宗数，除以当月该公司的总成交宗数的比例。5月是16.3%，6月是17.2%，7月是16.7%，8月是12.7%，9月是10.4%。他认为“反价”成功率的变化反映楼价越往上走，“反价”的成功售出率就越低，而其他的成交个案则是由于业主在放盘时也尽量开高价，故没有再“反价”便成交。

　　对于业主来说，“反价”是危险的“玩火”行为，掌握不当很可能赶走客人。德诚行花都区负责人汤燕霞说，雅居乐雍华庭有一套单位放盘价为120万元，临签约时业主“反价”到125万元，客户觉得“条气唔顺”，取消交易。她表示，面对业主“反价”，花都当地买家多数不会追价；外来客户的态度则是五十五十，急于买的客户则可能会追价，不急买房的则观望。她举例说，一位外来客户打算在花都买房，他看了楼两年才出手，为孩子读书的缘故。他看中云峰花园一个90多平方米的单位，业主从38万元“反价”到43万元，这个自住客人也追价。

　　“反价”到何时：

　　反到“有价无市”政策转向

　　周峰认为，“反价”潮有可能呈现“局部性”重临，而非在全市范围内重临，中心城区出现的几率大于郊区，老城区出现的几率又大于次中心区。无论全面“反价”抑或局部“反价”，对总体成交量都会有影响，个别地段有价无市也是很正常的。

　　德诚行吴木坤认为，现在支撑楼市的刚性需求主要是那些过年前买房的客人，可买可不买的换房客则会观望下去。由于营业税减免措施限期到今年年底届满，若政策还原，有可能在明年初给楼市投下阴影。此外，国家的货币政策与信贷政策也会对楼市产生重大影响。

　　中原地产市场部人士表示，面对目前一手楼价位高走的状况，现时普遍区域的业主心态都比较稳定，暂时未出现明显价格调整，小幅议价和“反价”较为常见。他们更多的是坚持自己原来心目中的价格，静待市场下一步的反应。而且那部分急着出售手中物业的业主，基本上在上半年时间已经陆续清货，目前市场上的业主多不急于出售，因此价格让步空间有限。

　　

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