“银十”开局楼市集体唱衰 房价太高成最大障碍——中新网

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    “银十”开局楼市集体唱衰 房价太高成最大障碍
2009年10月15日 08:10　来源：中国新闻网　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

     中新社发 吴芒子 摄

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　　中新网10月15日电（胡俊英）传统的“金九银十”一直是销售旺季，然而，今年的“金九银十”似乎出现了例外，黄金周无“金”，开发商亦掘金不利。进入10月份，延续了9月以来的成交量下跌，北京、上海、深圳、广州、南京等标杆城市均开局平淡，全国楼市一片爆冷，成交量大幅减少，市场维持着观望博弈的格局，而高房价无疑成为成交释放的最大阻碍。

　　北京：成交量陡降 银十成色不足

　　北京房地产交易管理网数据显示，10月1日至7日，北京新房网上签约量为1119套，比去年同期的2254套降约五成。二手房成交亦不尽如人意，7天共成交140套，远低于去年同期的201套。呈现“价涨量跌”，专家认为，京城楼市“银十”成色难足。

　　二手房方面，交易均价已连续7个月单边上涨，累计涨幅超过40%，买方市场再度出现。虽然前期价格涨幅较大的个别区域内，业主放盘明显增加，议价空间有所增大，但成交的增长仍然有限。

　　有业内人士分析，持续上涨的房价及二套房贷政策的收紧也在一定程度上影响购房者的购房意愿。市场政策的变化也使市场中部分改善型购房者的购房周期、特别是看房周期有所延长。以往，客户看房一周就能签约。现在，客户往往看了两周后还在犹豫。在10月开局惨淡的情况下，京城楼市恐怕将与今年最后的旺季行情擦肩而过。截止到10月10日，北京仅有七个新盘开盘，数量之少创年内最低值，而这些新盘全部为高档公寓，将开盘均价拉高到22786元。如此高房价是众多购房人观望情绪更加浓厚。

　　另外，有机构数据显示，上旬新增供应套数1074套，不仅比9月同期下降7成，也创下年内供应量最低值�？杉⑸潭院笫啦⒉皇峭耆止�。在一系列不积极因素面前，银十月京城楼市恐怕很难转舵。

　　上海：银十开局平淡 缩水几成定局

　　黄金周期间，上海一手住宅成交1109套，均价14283元，日均成交仅高于最低谷时的去年，大大低于2006年和2007年。而二手房方面，频繁的跳价已很难看到，相反，已经有部分板块出现了挂牌价下降的趋势。成交方面明显放缓，楼市“银十”缩水几成定局。

　　10月初二手房市场成交也显疲软，据中原地产对旗下160余家门店的统计，“十一”期间，真正下单的客户较少，，二手房成交量环比下降约一成。由于买家观望气氛浓厚，卖家跳价行为有所缓和，如有诚意客户，会在挂牌价的基础上有1%-2%的议价空间。10月上旬上海楼市的成交略显冷清，看多买少的现象也弥漫到了二手房中介门店。

　　尽管假日楼市成交千套，但下半年以来，房价的节节攀升和供应的后继乏力使楼市成交量下滑的趋势越发明显，买卖双方的僵持局面在年内缓解的可能性已基本不存在，考虑到时逢年底，买卖双方热情势必再打折扣，由当前的市场表现来看，不出意外，今年全年楼市行情将先扬后抑；而由于去年年末的诸多房产交易优惠政策在今年年底将到期，预计在未来两个月中，二手房市场新增挂牌量将有望冲高。 但高昂的房价已经让购房者敬而远之，很难在成交上有所突破，除非开发商愿意集体降价。由于房价在高位运行，消费者的购房愿望受到打击，市场观望现象将持续一段时间。

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