- 广州房价重回“9字头”承接力下降楼市或再滞胀(2)
成交量翻倍
高价盘成交比例下降
令人意外的是,房价持续高位运行,在8月的楼市传统销售淡季,广州楼市竟然出现成交井喷式爆发。
数据显示,上月广州全市一手住宅交易面积为169.13万平方米,同比上升176.4%,环比上升102.6%,全市一手住宅交易面积同比和环比均出现超过一倍的增长,这也创下广州单月成交量历史新高。其中,花都成为全市成交“状元”,从7月的0.26万平方米涨至上月的52.78万平方米,环比涨了20235.5%,遥遥领先“榜眼”番禺的29.36万平方米�；ǘ颊庖怀山涣�,甚至高于今年1月、2月广州全市一手房成交量。
广州市国土房管局指出,出现这种情况的主要原因是该局新房屋管理系统正式上线后,由于之前房屋系统切换过程中形成的部分开发公司未能完成备案手续的合同,在上月出现集中办理备案的情况。
从成交价位区段情况来看,18000元/平方米以上价位区段以及14000—18000元/平方米价位区段的楼盘成交占比均出现下降,显示上月广州高端价位楼盘成交比例有所下降。
花都成交涨202倍
专家建议再核查
伴随着市区房价的飙升,广州楼市成交却一路高歌猛进,令不少业内人士感到费解。
满堂红地产研究部总监龙斌认为,上月169.13万平方米的一手房成交量难以反映目前广州楼市的真实现状,根据其观察,7月、8月广州一手房成交实际上是逐月下行的。
“花都上月的一手房成交量竟然涨了202倍,这样的数字太离谱了�！惫阒葜坎液劳懔艘槐收�:根据阳光家缘的网签数据,6—8月广州十区二市一手房签约量为23000多套,按照每套房100平方米计算,成交面积也就230万平方米。而7月份广州市房屋新系统上线以来,按照国土局的成交数据,仅仅7月、8月两月的成交量就达到250万平方米。
“网签量按道理应该多于成交量,现在的数据明显解释不通,统计数据可能出现问题�！焙劳�,错误的楼市数据可能会误导购房者,对市场进行干扰,他建议相关部门对数据再进行核对。
合富辉煌首席分析师黎文江则表示,根据统计,今年1—7月花都新增一手房供应量在102万平方米左右,花都今年5月、6月成交量都能够维持在10万多平方米。由于新房屋管理系统上线和新版合同影响,7月份的成交滞后,使8月成交统计出现井喷,并不奇怪。
后市承接力下降
楼市或再滞胀
阳光家缘统计数据显示,广州楼市9月新盘或旧盘新推的重点项目超过50个,在售货量接近2.8万套,多个瞄准9月市场的新盘或新组团已经拿到预售证,有楼盘开始接受登记。
“广州房价已经达到阶段性顶部�！痹诹罂蠢�,房价疯涨导致承接力下降,观望抬头,楼市可能再度滞胀,出现“有价无市”的情况。他指出,从目前来看,房价继续上行的动力不足,市场追涨的意愿不强烈,而开发商对楼市后市预期看好,也不差钱,没有降价的冲动和意欲,房价和成交之间博弈的异动端倪已现。
龙斌认为,前一阶段的楼市集中放量,已经透支“金九银十”的能量,市场承接后续需求有限,今年的“金九银十”可能会显得比较平淡。
黎文江表示,尽管国庆黄金月广州楼市新增供应近两万套,但是开发商降价促销的意愿并不十分强烈,预计全市均价在保持在9000多元/平方米。 （记者 郑佳欣）
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