楼市量价齐升 房地产上市公司业绩重入上升通道 (2)——中新网

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    楼市量价齐升 房地产上市公司业绩重入上升通道 (2)
2009年09月03日 09:06　来源：金融时报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

    对此，英大证券研究所所长李大霄表示，受适度宽松的货币政策和购房税费优惠政策影响，今年上半年房地产量价齐升，公司业绩自然不俗，同时还拉动了下游产业的发展，成为上半年经济复苏的一个主要增长点。

　　从公司的每股收益情况来看，也印证了上述看法。根据某机构截至8月29日统计的76家房地产上市公司的数据来看，上半年平均每股收益为0.1743元，相对于去年半年度的0.1710元，稳中略升。

　　不过，国海证券在其截至8月25日的统计分析中称，76家上市公司的中报数据显示行业结算收入上升而毛利率出现了下降。对此，相关行业分析人士认为，结算收入增幅不大和毛利率下降是因为中报结算项目以去年景气低谷时期销售为主，考虑到2008年中期为板块结算收入和毛利的高峰，而今年以来销售收入和价格都出现明显提升，因此全年结算的收入同比增速和毛利率预计高于中报水平�！�

     “去库存”与增发融资

　　房地产行业半年报中另一个值得关注的信息即企业现金流状况大大改善。

　　一方面，去库存为企业带来了大量的结算收入与预收账款。按照上述国海证券的统计口径，76家公司中报结算收入与预收账款之和已经相当于2008年全年结算收入的112%�？悸堑礁帽ǜ娣⒉际比杂胁糠钟胖史科笪垂急ǜ�，因此这一比例应当还会更高。

　　国海证券行业分析师表示，存货余额明显减少和预收账款余额明显增加，显示企业存货消化势头良好�？悸堑狡甙嗽路葜饕鲜泄鞠鄄⑽闯鱿置飨韵禄�，因此板块全年业绩增长基本已经锁定。

　　另一方面，在销售业绩好转的同时，各类房企还积极利用各种融资渠道改善现金流。例如，有报告称，四大房地产龙头招商、万科、保利地产和金地集团上半年不约而同地进行了大额融资计划。其中，金地集团在增发募资42亿元的同时，还联手平安信托拟定了高达百亿元的股权信托计划；保利地产定向增发计划募资80亿元；招商地产在为项目募集了50亿元之外也将目光投向了信托；万科则计划募集资金高达112亿元。中报显示，截至6月底，招商、万科、保利地产的现金及现金等价物余额均较去年同期大幅增长，金地集团的经营性现金流净额也实现了同比成倍增长。

　　分析人士认为，高度的行业景气使得企业处于历史上较好的资金环境，在这种条件下，企业新增投资的能力和愿望都较为强烈，开发投入有望保持较高水平。

　　

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直隶巴人的原贴：
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