- 追寻房价的幕后推手：说不清的房价 扯不清的皮(2)
陈云峰也表示：“开发商的利润率是不同的。万科是比较有代表性的，从其公开的数据来看，利润率在百分之十几�！�
开发商的利润似乎不存在暴利之说？周毕文解释道：“从总投资来说，开发商的利润率是20%。但事实上，整个开发项目过程中，开发商自有资金投入并不多。投资资金一部分来自银行贷款，一部分来自拆借、建筑施工单位的垫资施工和房屋预收款。如果以开发商自有资金来计算，利润就是百分之百�！�
周毕文认为，房地产是一个资本运作的行业，是用别人的钱做自己的事。平均利润率水平比一般加工行业、生产行业要高。总体来说，房价是由市场供求关系决定的，目前，结构性矛盾突出是房价上涨的主要原因；另一方面，房屋已经不再仅仅是为满足消费需求了，它已经成为投资商品，用来保值增值、投资套利，这也加大了供求矛盾。
“房价从根本上还是取决于供求关系，由市场决定。房价成本对于房价高低不起决定性作用�！背略品逡脖硎�。
北京工商大学证券期货研究所所长胡俞越教授也撰文分析了本轮房价上涨的几个推手。他认为，信贷资金推动了房价上升；一些地方政府放任价格上涨，在一定程度上也抬高了房价；投资者强烈的通胀预期使房地产投资成为保值选择；房地产商的造市活动助长了房价。
面对房价高涨的是是非非，最根本的落脚点还是百姓的住房问题。贵州大学城市管理与经济发展研究所副所长，北大纵横管理咨询公司高级咨询顾问项凯标对《中国产经新闻》记者表示，体制性问题不解决，房价居高不下的问题就不能收到好的效果。(记者 魏珍妮）
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