追寻房价的幕后推手：说不清的房价 扯不清的皮——中新网

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    追寻房价的幕后推手：说不清的房价 扯不清的皮
2009年08月10日 15:50　来源：中国产经新闻　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　“房价也蹿升得太快了，5月还是一万元多一平方米的房子，现在已经达到两万七八，户型、朝向还不好，这房子压根儿不能买�！备盏鞯奖本┕ぷ�、准备购房居住的葛先生对记者抱怨道。

　　一路飙升的房价，已成为无数购房者不能承受之重。究竟是什么推高了房价？“雾里看花，水中望月”的购房者能否明明白白买房，真真切切消费？

　　在刚刚过去的一周，虽然全国楼市成交量继续下滑，但是房价依然坚挺，没有任何松动的迹象，不少城市的房价已经接近历史高位。

　　中国指数研究院统计数据显示，7月全国30个大中城市住房总成交面积环比下降了约4%。其中，杭州、广州、深圳、上海的住房成交面积，环比跌幅分别达到了38.86%、33.81%、18.47%、5%。

　　不过，楼市“量跌价涨”的局面没有改变，重点城市的住房成交价格仍然持续上升。7月上海商品住宅成交均价达到每平方米15770元，环比6月上涨1.58%，这也是今年3月以来连续5个月出现上涨；而深圳商品住宅销售均价每平方米超过1.6万元，环比6月上涨8.47%。

　　除了国内房价再次陷入“疯狂”之外，各地频现的“新地王”引爆了人们对“地价推高房价”的争议。

　　针对于此，国土资源部给予了回应，公布了房地产项目用地地价专项调查结果：全国620个楼盘，地价占房价比最低为5.3%，最高为58.6%，地价占房价平均比例为23.2%，其中，比例占30%以下的约占项目总数的78%。国土部同时强调，地价不是房价的决定性因素。

　　北京理工大学房地产研究工作室主任周毕文在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，地价占房价的平均比例没有意义，因为每一个项目的具体情况不同。如果是“地王”的话，地价在房价中所占比例会高，达到40%；有的土地拿地价就比较低，占房价比例并不高。

　　房地产价格主要是由土地成本、建安成本、各种应缴税费三大部分组成。在国土资源部“自证清白”之后，有关房价推手的争议并没有平息。面对高房价“罪魁祸首”的“帽子”，房地产开发商当然也不会“坐以待毙”。

　　房地产巨鳄任志强随即“炮轰”道，相关机构公布的地价调查只是把“纯低价”作为调查的对象，而真正的地价成本还应该包括“征地拆迁费用”和与此相关的“政府各部门的收费”。

　　郑州一位开发商更是公布了一份详细的楼盘清单，以示“清白”。纵观该清单，收费项目多达30项，涉及部门20多个，据测算，各种税费总额几乎占到了最终房价的20%。

　　面对越辩越混乱的房价成本，政府、官员、开发商，究竟谁冤枉了谁？地价、行政税费、利润，究竟谁才是房价疯涨的主要推手？

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接受《中国产经新闻》记者采访时表示：“税能占房地产总成本的10%以上，税是绝对的大头�！痹诜康夭⑾钅恐�，所需缴纳的税主要包括：一是5%的营业税、0.55%的附加税；二是土地增值税，一般在1%～3%；三是企业所得税。买房时的契税，一般是1%～3%。

　　“行政费用是房价构成的一部分，但不是房价上涨的唯一推手�！敝鼙衔乃�，“实际上，构成房价的任何一个因素，都会对房价产生影响。比如土地、水泥、钢材、建筑工人的工资等等。土地价格和行政税费占最终房价的40%，抛去成本，开发商的利润率也就是20%�！�

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高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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