新鲜社会人置业指南:初涉职场先租房再买二手房(2)——中新网

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    新鲜社会人置业指南:初涉职场先租房再买二手房(2)
2009年08月07日 15:49　来源：今晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　中国人民大学社会学教授周孝正表示，应届生购房也不能盲目，应量力而行，不要因此给自己和家庭造成沉重的负担，并且在贷款选择等方面，也应根据自己的实际情况进行理财。

　　租房——初涉职场第一步

　　对于刚刚毕业的人群，经历了本科扩招、就业困难等各种社会变革，工作后面临的第一个问题就是持续高涨的房价，刚刚毕业的大学生理财意识不强，一般少有积蓄，基本上都是“月光族”，因此这个时候应该选择租房来满足居住需求。目前天津市租赁市场非�；钤�，尤其是像南开、河西等成熟商圈周边的租赁市场，在每年春节后、毕业潮等租赁旺季时，市场交投两旺，租赁价格也会较平时小幅上调，建议刚刚毕业的大学生避开租赁高峰期，以避免付出较高的生活成本。

　　而且天津的租赁市场与日渐高企的房价相比，显得相当低，如天津热点出租区域的大沽南路龙都花园2007年6月一套60平方米的房子出租价格为1500元/月，今年成交价格未变，仍为1500元/月；南开区风荷园95方方米的房源2007年6月为2000元/月，2009年6月为2300元/月。

　　另外，在租房的时候，这类人群可以选择合租，最合适的做法是由两、三个人承租两室一厅，彼此有独立的空间，但又不会感到寂寞，适合他们既喜好热闹又看重个人空间的观念，目前天津市内六区的两居室租金均在2500元左右，适合那些工作待遇较好，注重生活质量的人群。河北、河东或者是城铁附近的房源，两居室800-1000元/月，可以选择离工作地点较近、交通较便利的小区居住。

　　二手房——创业阶段上佳之选

　　对于那些工作2年后的年轻人来说，工作步入相对的稳定期，收入较为丰厚，厌倦了租房生活或者是有结婚买房打算的人群来说，可以选择购买总价较低的二手房，并且在这个时候可以考虑依靠父母支付首付，然后自己承担月供，一方面少支出个人积蓄，有利于规划理财，另一方面待遇稳定可以有效地选择贷款方式，此时购买二手房，是年轻人梯级置业的重要步骤，应该兼顾居住和投资两大功能，二手房是较理想的选择，尤其购买地铁周边、学区及公园附近二手房最佳。

　　目前市场售价不高的二手房集中在河东后广场、南开鞍山西道等区域，这些片区都有着成熟的配套和路网交通，二手房的房龄大都在15年以上。

　　一般来说，选择购买二手房有以下几个优势，首先，同地段的二手房相比新房，价格往往低10%-20%，因此总价较低，要承担的压力较��；其次二手房周边交通便利、生活配套较齐全；第三，二手房位置好，易租易售，相对于新开的楼盘而言，投资收益具有可预见性。但需要提醒的是，如果是选择贷款买房，在选择房贷方面，为了不影响生活质量，一个家庭的月还款额为家庭月收入的30%～40%最为合适。

　　商品房——升级置业最终选择

　　随着收入大幅增长，人们对自己居住品质的要求也发生很大的变化。对于此时的大学毕业生来说，已具备了一定的经济实力，完全有能力来实现住宅的升级换代。

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高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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