- 新鲜社会人置业指南:初涉职场先租房再买二手房
每年的7、8月份，大学毕业生都会像一股洪流一样涌向社会，奔赴到各个工作岗位中去。据统计，今年天津应届高校毕业生超过11万人，加上历届未就业毕业生，需择业大学生人数创出历史新高。对于社会而言，他们是一支带来新鲜血液和创新的生力军；而对于已经升温至白热化的房地产市场而言，白天要工作、晚上需要一个避风港休息的他们，同样也是财源滚滚而至的源头。
刚刚步入社会的大学毕业生们，究竟应该如何解决自己的居住问题呢？方案无外乎有两种：租房或买房。专家的观点是，毫无疑问大学生应该选择租房，因为这里包含着一个升级置业的观念问题：先是租房，然后买一个便宜一点的二手房，等自己经济实力好一点的时候再买大的房子，作为自己成家立业的房子。
“无论以我个人还是以我的同学的经历来说，我们通常都是工作三、四年以后，才开始有了买房的打算�！碧旖蛭野壹移蠡芗喑旅人�，“第一，是因为那个时候有了一定的经济基础。第二，那个时候收入来源相对比较稳定，能够能应付未来还贷的压力。第三，那时也已经有了结婚这一非常迫切的要买房的需求�！�
然而，一些大学毕业生的家长却并不这样认为。潘女士有一个刚刚大学毕业的儿子，她说：“大学毕业生应该先‘置业’再立业。房子是不动产，你买了房子，可以不住，可以租出去，用租金还贷款，那是一种资产保值方式。特别是从现在的趋势看，房价是在不断上涨的。所以家里有条件的话，还是应该帮助孩子先买房，毕竟现在都是独生子女，帮孩子买房也算是家庭的一种投资行为吧�！�
实际上，关于大学毕业生究竟是否应该买房的争论由来已久�；兜夭懿萌沃厩烤驮谄洳┛椭兄赋�，大量的大学毕业生在父母的资助下购房，无形中成为推高房价的主要力量之一，而他们应该是先进入租房市场的。北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为，年轻的时候就把几乎所有收入都投在房子上，是不理性的，应该采取“租房——买中小户型房——换购大户型房”的梯次消费模式。
但专家的呼吁在市场中却并未产生太大的影响，像潘女士这样的家长依然在义无反顾地资助着子女挤进火爆的楼市。据本市一些楼盘负责人介绍，目前家长付首付、孩子掏月供、产权人落户为孩子的情况非常普遍，其中除了为结婚而购房的之外，很多是在为大学刚毕业的孩子置业。他们多选择总价80万元左右的商品房，月还款额一般在2000元至3000元左右。
据二手房经纪人反映，春节以来，前来咨询购买二手房和租赁房的年轻人变得较多，同前两年相比，其中刚刚毕业的大学生占到很大的比重，刚刚毕业的大学生人群逐渐充当着市场经济的主体，而且也逐渐面临着定居、结婚等购房置业需求，其中有不少的人成为“啃老族”，依靠家里出钱买房或者付清首付然后自己承担月供，而那些没有家长赞助又意愿留在天津发展的外地学生只能对着天津持续高涨的房价长吁短叹。
华中师范大学社会学系徐晓军分析认为，对于有经济能力的家长来说，资助成年子女买房的现象很普遍，也无可争议，与其说是“家长的过分宠爱”，不如说是家庭成员间的一种“同舟共济”的行动，来联合对付“远超出收入水平”的房贷大山。
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