- 7月成都二手房成交再攀巅峰 改善型住房“井喷”(2)
从7月成交环域来看，一环至三环路之间成为改善型购房群体更注重的区域，其中一环至二环路之间共成交1426套，环比6月上升12.3%；二环至三环路共成交1787套，环比6月上升15.5%。
“从紧”信号
刺激改善型购房“井喷”
21世纪不动产成都区域分部总经理助理舒宁认为，今年入春以来，成都楼市交易行情在宽松的货币政策下持续升温，进入7月后关于信贷从紧的传言对改善型购房群体形成了直接的促进作用。尤其是7月17日以后，银监会第三次经济金融形势通报会明确指示，各大商业银行要严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率，对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的重申。房地产金融政策开始由松变紧的信号，对改善型购房群体形成更大的刺激，致使该月第三周的成交量出现“井喷”。
同荣地产总经理冯军认为，7月成都一手房新增供应量成倍增加，新盘成交量有所下滑，但二手房成交量却持续上升并再创新高，主要原因在于改善型购房群体仍以三环内的多层洋房为主，而新盘产品形态以高层和超高层为主，因此新盘供应量对二手房市场的影响比较小。从楼市发展趋势看，房价攀升到一定幅度后，宽松的二套房贷政策必然从紧，未来短期内的二手房投资性需求将受到较大影响，而改善型购房需求将进一步释放。
富房不动产、伊甸城、中原地产等业内人士普遍认为，成都二手房市场购买需求经过7月份的集中释放后，短期内成交量可能有所回落，而二套房贷政策执行的松紧力度将对后市行情形成直接影响。
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