7月成都二手房成交再攀巅峰 改善型住房“井喷”——中新网

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    7月成都二手房成交再攀巅峰 改善型住房“井喷”
2009年08月06日 16:54　来源：成都商报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　经过一段时间观察后，成都九眼桥某小区的吴先生一家四口人日前召开家庭会议，以3：1的投票结果最终确定购买了一套大户型。进入7月以来，像吴先生家庭那样果断换房改善居住条件的购房者进一步上升。据21世纪不动产成都区域分部及市房管局官方网站统计公布的数据，7月的成都二手房交易市场以5888套的总量打破了今年成都二手楼市的最高成交记录，其中改善型购房比例约占总交易量的60%。业界资深人士分析，近月二套房贷从紧的购房欲期，是改善型购房集中“井喷”的主要原因。

　　成交量再攀顶峰

　　改善型购房比例占6成

　　7月27日晚，经过了一段时间的观望后，成都九眼桥某小区的吴先生一家四口人紧急召开家庭会议，就是否购买一套大户型改善居住条件而进行最后表决，最终以3：1的投票结果确定购买该套房源。其中，除了吴先生的妻子投“反对票”之外，其本人和父母都认为，随着楼市交易行情持续升温与房价的不断上扬，二套房贷政策将不断从紧，银行对改善性住房的审查条件将更加严厉，果断出手是明智之举。

　　记者走访部分中介门店调查发现，进入7月份以来，具有改善性需求的购房者出手购房变得更为果断，并助推二手楼市成交量进一步攀升。其中，改善型购房的高峰期出现在7月份的第三周(7月20日~26日)，成都主城区二手房成交总量高达1518套，较上一周增加了170套，环比增幅为12.6%，创下了年度单周成交量的顶峰。根据21世纪不动产成都区域分部统计的数据，7月成都市二手房交易总量为5888套，环比6月上升6.6%；成交面积48.1万平方米，环比6月上升4.7%。其中最值得关注的是，由于改善居住条件而产生的购房比例占到总量的59%，环比6月上升5个百分点。在改善型购房群体的推动下，7月二手房的成交均价为5900元/平方米，环比6月上涨了2.6%。

　　中等户型成交踊跃

　　多层房源成为香饽饽

　　从7月成交方位来看，城南与城北的成交面积环比6月分别下降了8.5%与7.1%，城西与城东的成交面积环比6月分别上升了15.3%与9.98%，市中区成交面积环比6月上升18.7%，成为上升幅度最大的区域。这组数据表明，在改善型购房集中释放的背景下，城西、城东及城中心的居住环境成为改善型购买群体更加注重的区域。

　　从7月成交户型面积来看，中等面积房屋交易数量保持在较高水平。其中，面积60～90平方米房源交易比重占到总交易量的28%，环比6月上升1个百分点；面积90～120平方米房源占总交易量的31%，环比6月上升6个百分点；120～144平方米房源占总交易量的18%，环比6月下降4个百分点。从成交楼层类别来看，购买多层的消费者仍占绝大多数，其中多层(7层以下)占交易总量70%。从购买需求来看，自住兼投资的需求占总需求55%，环比6月上升3个百分点；购房后立即入住的需求继续下降，占到总需求25%，环比6月下降5个百分点。资深人士分析，多层洋房所占的绝对比重，进一步说明市区以二手房为主体的产品形态更受青睐，多层洋房成为改善型购房群体追捧的主要目标。

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