- 上半年深圳楼市"井喷" 业内:当前入市已存风险(2)
豪宅价格：半年涨五成
深圳豪宅今年以来的上涨幅度惊人，记者调查发现，部分豪宅半年涨幅已超五成，一些豪宅价格已经卖到8万元/平方米。专家表示，因为豪宅获利空间大，大批投资客涌入豪宅市场，预计银行信贷紧缩将抑制投资客，豪宅价格有望微调。
两个月时间涨了30%
“2个月时间，我购入的豪宅价格涨幅已达三成�！蓖蹲士屠钕壬蚣钦弑硎�，5月份，他购入华侨城波托菲诺天鹅堡一套220平方米的单位，总价550万元，两周前，同户型市场成交价到了680万，上周末中介电话告诉他，刚刚成交的一套同户型已经卖到720万，价格已经超过3.2万元/平方米。而据记者了解，华侨城波托菲诺天鹅堡高层，在去年底曾跌至过2.0万元/平方米，与现在的价格相比，半年多时间涨幅已达60%.
不仅二手豪宅涨幅惊人，一手豪宅价格也是飙升。梅林关口的星河丹堤，去年年底曾卖过1.2万多元/平方米的特价房，如今这里的均价是2.6万元/平方米，翻了一番还不止。
如今深圳的豪宅价格令人咂舌，一平方两三万元只是刚起步，七八万元的也很常见。南山后海填海区的三湘海尚、宝能太古城尚未发售，但销售人员称价格将在3万元/平方米左右。罗湖华润幸福里的精装修公寓，去年向业界透露定价将超过4万元/平方米时，引起强烈的质疑，如今他销售的价格超过4.7万元/平方米以上。在南山华侨城，业内人士透露，近期有波托菲诺天鹅堡的顶层复式二手房成交，200多平方米卖到2000万，价格已经超过7万元/平方米，因此预计旁边即将发售的波托菲诺纯水岸复式，定价可能到5万元/平方米。而在盐田区的东部华侨城天麓别墅，均价达到8万元/平方米。
“豪宅涨得这么快，有投资者炒作的因素�！鄙钲谥性夭芫砝钜潜硎�，“买一套800万的豪宅，比买10套80万的普通住宅还要涨得快，所以很多投资客涌入豪宅市场�！�
银行收紧信贷或致豪宅调整
近日，坊间盛传深圳银行即将紧缩信贷。对此，李先生表示，信贷紧缩将导致价格出现小幅调整。另一位投资了半岛城邦和南海玫瑰园的资深投资客伍先生也向记者表示，紧缩信贷对投资客投资豪宅会有影响，预计这两个月内豪宅价格难以上涨，还可能下跌。
李耀智表示，信贷紧缩很可能导致豪宅价格微调，但是不会很快出现�！笆滞酚谢醯耐蹲士筒换崃⒖探导叟资�，首先是市场成交减少，经历一段时间，有些实力弱的投资客撑不住了，才会抛售�！崩钜侨衔�，什么时候出现这种现象，还要看后续还有无其它配套调整政策，如加息，抬高投资客月供成本。
“这两周我们也用信贷紧缩去劝说一些业主高位套现，不过效果一般，业主说：”不怕，只是短期影响，调几个月还会涨�！笆懒薪鸬睾＞盎ㄔ熬砗尉�，从目前业主心态看，他认为信贷紧缩导致豪宅价格下跌的幅度不会大。(黄露)
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