- 上半年深圳楼市"井喷" 业内:当前入市已存风险
短短半年时间，房价涨了多少？记者从中原、美联、港置等中介处拿到的数据是，跟今年1月份相比，6月份的一手房价已涨35%；而2007年同期、同样统计口径所得数据为30%.成交量更是可用“井喷”二字形容，上半年的一手房成交量与去年整年可基本相抵。业内人士普遍认同，房价上涨自今年3月份开始，当前入市已存在风险。而这一拨上涨，与宽松的政策环境直接相关。
有楼盘半年左右涨幅达60%
房价涨幅如何，一手楼盘最直接可见：宝安的中信湾上六座2008年11月第一次开盘均价为7500元/平方米，今年6月份开盘的价格12000元/平方米，上涨幅度达60%；南山前海一楼盘2008年12月份开盘特价单位7380元/平方米，2009年5月份位置相差不大的单位价格已经在10000元/平方米以上；南山西丽某项目，2009年初价格还在15000元/平方米左右，2009年5月份上调至20000元/平方米以上；龙岗坂田某盘2008年12月份价格10000元/平方米左右，6月份已经涨至14000元/平方米。
来自中原、世联等中介的数据也显示上述楼盘不是个案。数据显示，自今年1月份至6月份，房价涨幅达到35%.而2007年同期，房价涨幅也仅在30%左右。
成交量是供应量的两倍
业内认为，2009年房价的普遍上涨从3月份开始，除了政策环境和信贷宽松等外围因素之外，新增供应大大减少直接推高房价。
那么，上半年的新增供应少到什么程度？今年上半年深圳市批售住宅203万平方米，而上半年的成交面积达到388万平方米。也就是说，销售面积基本上是新增供应的两倍。部分片区如宝安区，2008年上半年批售住宅122万平方米，而2009年上半年不到42万平方米，同比减少达66%.另外，罗湖、福田、盐田的新批预售量也都大幅减少。
“毫无疑问，新增供应越少的区域，开发商涨价的底气越足。而且现在开发商基本上都采取分批少推的策略，上半年供应因此更紧张，楼盘涨价自然也在情理之中�！甭藓宦ヅ逃硭�。
下半年新增供应有望达430万m2
上述中介的报告显示，新增供应萎缩的情况在下半年将得到明显缓解。据中原统计，下半年推出的住宅项目可达到87个，新增供应有望超过350万平方米，比上半年增加64%.此外，还有超过20个项目可能在2009年底入市，供应住宅可达80万平方米。也就是说，乐观估计，2009年下半年全市新增住宅供应有可能达到430万平方米。
至于目前宽松的政策环境，业内人士也表示下半年很可能出现变数。他们认为，由于房价上涨超出预期，投资客占比越来越高，市场已经存在风险。深圳中原总经理李耀智认为，普通住宅的价格还是应该与居民收入水平挂钩，当房价上升到一定程度，市场就会自行调整，买家观望、房子有价无市，僵持一段时间后房价会下调。
“2007年的教训告诉我们，投资客比例大的楼盘，在楼市调整期震荡最大，买这类物业存在风险。相反，有租金支撑、靠学校、近地铁的物业住家客多，楼盘抗跌性能也更强。如果手头资金不多，并且拥有多套物业的，建议不要搏得太厉害�！崩钜撬�。
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