各方声音
●业委会
按照北京市的相关规定,房地产开发企业应该将建安费的2%交予业委会或物业管理企业,作为物业管理启动性经费,按照北京市目前建安费每平方米1500-2000元的标准,每个商品房小区此项经费都应该有数百万之巨?⑸叹烤褂忻挥薪獗是Ω镆倒芾砉、这笔钱又将如何应用,对于属于全体业主的这笔经费,不光是健翔园小区,我们所有的业主都应该问一问“钱在哪里”,所有小区都应该关注这个问题。
●开发商
对于目前健翔园小区业委会的要求,我们无法完全满足。由于这部分“物业启动性经费”早已用完,我们无法再将其交还给业委会。在我们接手健翔园小区的时候,无论是在保安还是保洁方面,都超过了政府相关部门的管理要求,高品质的物业服务是要花费一定的物业费用的;另一方面,由于目前我公司的部分文件尚存放在被业委会查封的办公室中,因此具体问题要等到业委会对查封办公室启封后,待我们详细查找后才能做进一步的回复。
●健翔园代表律师
健翔园小区一案,从案件的性质来看,是属于物业纠纷。但由于涉及到开发商建安费的划拨问题,又不能用单纯的物业纠纷来解释。无论健翔园小区追讨物业启动经费一案最终的结果会怎样,作为北京首例业委会起诉前期物业公司追讨物业费的案例,势必将会成为推动1995年北京市政府21号令执行的动力所在,而目前业委会应该做的便是在合理合法的情况下,为业主争取到最大限度的实惠。
记者观察
10年文件因何被漠视
一个已经颁布了10年的法规,却在10年后的一次维权中才开始走入人们的视线。
一个已经实行了多年的“潜规则”,却在10年后面临前所未有的质疑……
前者便是我们此次报道中提到的《北京市居住小区物业管理办法》,而后者则是我们业主在收房时想要拿到钥匙所必需交纳的1年物业费。
刚刚听说这个案件的时候,对于将“建安费的2%划拨做物业启动性资金”的这一说法,记者也是毫不知情。是我的无知吗?当问过10多个已经买了房子的同事得到了清一色的“不知道”之后,小记有了些许的安慰——原来不知道的不止我一个,但随之而来的却是强烈的不安。
从2005年开始,北京市各个部门关于调控房价的各种政策接连出台,尤其是2006年,粗略地统计了一下,大约有30个大大小小的楼市调控政策相继出台,目的很简单——调控。但这么多出台了的文件中,又有多少真正被落到实处了呢?雷声大雨点小的悲哀我们早已经历了许多,政策还在出台,调控仍在进行,对于处于调控中的楼市来说,如果每一个出台了的政策都能够贯彻始终、充分地予以落实,想必我们所居住的房屋便不再会问题重重,我们的房价也不会飞涨不停。
对于已经漠视了10年的文件来说,我们所要做的、最为行之有效的方法便是趁着此次“北京首例业委会追讨物业启动经费案”将其推广开来,使其真正地成为保证业主权利的“尚方宝!。(齐琳)
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