“这样的下水设计简直太落后了,我们业主实在无法接受!弊蛱,顺义区香花畦的业主刘女士(化名)在接受记者采访时说。由于C、D两种户型厨房和卫生间共用一根下水管道,引起了业主的强烈不满。在要求开发商变更设计进行整改未果后,刘女士等业主表示,可能会通过诉讼维护自己的权益。
厨卫一管让业主不能接受
“我们今年2月8日来收房时才发现,厨房和卫生间竟然使用同一根下水管道,厕所的下水管子还进了厨房,和邻居们一沟通才知道,原来C、D两个户型都存在这个问题!绷跖慷约钦咚。
据刘女士介绍,C、D 户型下水设计有两个问题:一是楼上住户的马桶污水管道穿墙进入楼下厨房;二是将厨房下水管连在马桶污水管道上共用一管!跋床伺璺纤欧藕痛笮”阄鬯芘欧殴灿靡桓滤艿,那么洗碗盆里肯定会冒出大小便的臭味,还有马桶的污水排放管竟然穿墙进了西餐厨房,一边在享受美味,一边在‘哗哗’冲便,能不恶心吗,还谈得上什么‘流淌花香的生活’?”
记者注意到,在C、D户型的西餐厨房,楼上的洗菜盆下水管和卫生间的马桶下水管进入楼下业主的西厨,通过一根横管连接后,再连接到西厨的立管(小图)。据刘女士介绍,涉及存在此类问题的业主不下500户,目前大多数业主拒绝收房。
此设计不符合建筑规范
有业主指出,住宅设计一般都不会将卫生间的下水管道布置进入到楼下的起居室、卧室或厨房,原因是卫生间经;岱⑸┧窒,同时管道噪声、水管冷凝水下滴等问题也很严重。
刘女士还向记者提供了《建筑给水排水设计规范》,该规范明确要求,在建筑物内宜把生活污水(大小便污水)与生活废水(洗涤废水)分成两个排水系统。理由是“由于生活污水特别是大便器排水是属瞬时洪峰流态,在几秒钟内将9升冲洗水量形成1.5~2.0升/秒流量,容易在排水管道中造成较大的压力波动,有可能在水封较为薄弱的环节造成破坏水封;而相对来说,洗涤废水排水是属连续流,排水平稳。为防止臭味,故建筑标准较高时,宜生活污水与生活废水分流!
“我们小区是按照高档公寓建的,建筑标准自然不能低,为什么不采取分流呢?”刘女士说。记者在香花畦的网页上看到了这样的介绍文字:“香花畦是中央别墅区里唯一的花园水景公寓!
此设计存在卫生安全隐患
刘女士告诉记者,现在大多数C、D户型的业主由于担心下水系统存在卫生安全隐患而拒绝收房!案潘杓乒娣端得,大便器排水时的瞬时压力可以破坏掉厨房水槽漏斗的水封,使不洁气体及携带物进入食用洗涤盆。再有,进入厨房的大小便污水管一旦渗漏、泄漏或堵塞检修,管内的粪便污物肯定会污染厨房!
刘女士还指出,业主在开启抽油烟机时,会在管道内形成负压,并导致管内携带的病菌和病毒污染厨房,由于西厨是开放式的,所以业主时时刻刻都生活在一个不洁净的环境里。一旦有疫情发生,还会造成公共污染或交叉感染,后果不堪设想。
开发商:符合设计规范不会整改
据刘女士介绍,业主从2月8日收房时发现问题开始,已经多次要求开发商进行整改,但遭到拒绝,开发商认为此设计并不违反国家相关规范。
天洋志普房地产开发公司副总经理杨林对记者表示,他们的设计符合国家规范,相关的规范出台时,香花畦的所有楼盘已经封顶。业主投诉之后,相关部门已经找过他们,他们可以提供符合规范的相关资料。
最新进展:业主准备诉诸法律
记者截稿时从刘女士处得知,连续几个周末,业主一直在积极联系开发商寻求解决办法,在没有奏效的情况下,业主已经联合聘请了律师,准备通过行政申诉和法律诉讼手段维护自己的权益。(韩全义)