开发商：“断粮”困境逼出更多自救
在调控风暴中前行，用“生死攸关”来形容开发商的处境已不为过，冷不防，加息之箭又从背后射来。
“单纯加息，对房地产的影响还是心理作用大于实际作用�？⑸痰娜谧士⒊杀臼翘岣吡�，但直接影响在这0.27个百分点上是不会明显体现的。不过，开发商也意识到，目前他们所面对的是一场全方位的调控，‘腹背受敌’。在此前提下，行业面临变局的大方向已不可逆转�！鄙虾Ｉ缁峥蒲г悍康夭笛芯恐行淖冶硎�。
的确，央行从2004年底开始的加息是伴随着国家紧缩“银根”、“地根”，并专项调控房地产而来的，所以除了成本高企、融资困难外，楼市景气程度下滑、需求拉动不足等也让开发商的现金回笼计划受挫、预期利润下降，可以说想转嫁风险的可能都没有，不少企业逐渐陷入“断粮”的境地。
“此次加息将推动房地产开发市场加速洗牌是首先可以遇见的�！被Ψ洞笱У囊晃唤淌谥赋�，“这个时候大的开发商就可以利用自己的资金优势顺势扩张，中小开发商搞不下去就只有出局了，房地产企业分化是这个产业发展的必然趋势�！�
事实上，开发商已经在这样考虑。复地集团有关负责人对媒体表示，加息只对自有资金不充足的开发商会产生些影响，而银行利息的预算在复地目前的项目周期里只占很小比例，所以基本不会影响到开发计划和运作进程�；蠹诺挠泄厝耸吭蛑苯痈嫠呒钦呒酉ⅰ笆羌檬隆�，因为华润本就想在调控加速行业整合的环境下乘机扩张，加息反而又给其创造了机会。
当然，有人欢喜有人愁，日子难过的开发商恐怕更多。一些中小开发企业的负责人就向记者表示，项目开发主要还是依靠信贷资金，加息所带来的开发贷款资金成本加大的压力是无法避免的，特别是我国正进入加息周期已成共识，一旦今后加息变为一种常态，企业所面临的风险也会越来越大。
上海五合智库投资顾问有限公司总经理邹毅指出，房地产市场已到转型期�！翱⑸桃丫毡橐馐兜搅朔康夭幸档摹鹑谑粜浴�，未来金融产品化，企业规�；�，产品复合化、专业化等房地产行业的纵深化发展趋势将更明显，开发商更需要完善自己的财务战略，特别是在融资筹划上�！�
（来源：上海证券报 作者：柯鹏 于兵兵 李和裕）
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