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普通住宅供应减少 北京八月入市新盘详解(图)(2)

2006年08月11日 10:50


(图片来源:北京晨报)

  高档项目供应集中放量

  据统计,8月入市的这21个住宅新盘中,普通住宅项目有10个,公寓7个,别墅4个(见图2)。与上月相比,普通住宅所占比重明显下降,而公寓项目入市量则有较大提升。

  尽管商品房市场整体处变不惊,但各个产品类型受到政策的影响程度不同,也就因此产生不同变化。新政实施后,高档楼盘由于面临比普通住宅更多的政策限制,风险预期更为强烈,导致开发商有意放慢这部分产品推向市场的节奏。但随着“拿证10天内必须开盘”的限令颁布,这部分储备被迫放量,这是导致本月公寓供应量出现明显增幅的一个主要原因。

  别墅项目的新增供应量与上月持平。新政以来,别墅市场始终保持较大放量,以这两个月为例,新项目均为4个,而此前的6月份只有2个新项目。分析其原因,主要是别墅用地禁令带来了该市场的短期利好。业内人士告诉记者,由于预见到未来别墅项目的稀缺性,相当数量的有消费需求的购房人和投资人士提前了购买别墅的计划,较强的购买需求刺激了供应上的放量。另外,4个别墅中有3个位于昌平八达岭高速沿线,可见传统的京北别墅区仍然有较大的市场吸引力。

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