发表评论 在建设银行研究部发布的《2007下半年经济金融形势分析与预测》报告中，我们则看到，从2001年初至2007年5月份，房地产开发商累计购置土地面积21.62亿平方米，但实际仅开发完成12.96亿平方米，不足购置面积60%，相当数量的土地被囤积和倒卖。
然而，土地的财富之门也将关闭了。2008年1月7日，国务院发布《关于促进节约集约用地的通知》(以下简称“通知”)，业内评论说，这将比房贷新政发出更大的威力。
“通知”指出，土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用。土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价。这意味着开发商通过囤积土地来坐享土地升值之利的行为，不仅面临着巨大的法律风险，还很可能替政府做嫁衣。
囤地原本就是开发商与地方政府合谋的结果，在垄断格局与通货膨胀的预期下，两者都倾向于囤积土地。2007年年底，国土资源部部署的全国土地执法百日行动中，共清理出来违法违规的案件32000宗，土地违法违规的主体大多是地方政府。
因此，“通知”中规定，2008年6月底前，各省、自治区、直辖市人民政府要将闲置土地清理处置情况向国务院做出专题报告。
业内推测，6月份有关全国闲置土地调查结果出炉后，有望引发新的政策出台，7月份很可能将再掀起土地政策调控又一高潮。
近日，在上海杨浦区房地局内，铁狮门房地产基金以底价67.5亿元成功拍得的新江湾城F地块，据悉，这个价格折合楼板价仅为7502元/平方米，去年11月新江湾城D3地块成交价为2万元/平方米，而且美国铁狮门房地产基金是当日唯一出席拍卖会的开发商。
上海佑威房地产研究中心主任薛健雄说，这是一个信号，会给上海买房者的心理预期带来影响。
在北京，也连连遭遇住宅用地流标事件。近日，朝阳区广渠路15号地再度流标。而在2007年北京招标出让的13宗地块，每一地块参与竞争的开发商平均达到8家，超过6成的项目溢价超过100%。其中四宗挂牌地块的溢价幅度分别高达277%、210%、198%和180%。中原地产华北区域总经理李文杰分析说，现在开发商要完全依靠自有资金买地，只有少量开发商有这个实力。
地王的神话似乎将要告一段落了，房价下行似乎可期。天津社会科学院研究员卢卫认为，迫使房价下行的政策环境和机制已形成，但在房地产复杂的利益链条中，开发商、银行、已购房者和房屋出租者，他们或许不相信房价再涨，但也不希望降价，而他们的力量不可低估。
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