对于房地产市场的“拐点论”,北京华远地产股份有限公司董事长任志强是持反对意见的。不久前在郑州召开的“中部企业领袖年会”上,他强调了这样的观点。
任志强表示,从紧政策对市场的影响已经显现出来。在某些地区,比如深圳、广州,都出现了房价下降,有些地区土地流拍,也出现了“拐点”的说法。但他认为中国的房地产市场没有什么大问题,所有的问题都出在市场之外,是和房地产没什么关系的一些行业。从短期看都是市场之外的一些因素在影响房地产市场的走向。
任志强认为,中国宏观经济增长的因素还在,中国经济不会出现大的下滑,供不应求的大格局没有改变。不过,如果经济过热,企业得防止过冷,因为一定会有人泼冷水。所以企业要采取灵活的政策去寻找机会。
任志强说:“我们不认为大起大落不是机会,其实发财都在大起大落上。如果都一个劲往上升,你在3000点买的股票,是赚不到钱的,可是如果有大落的话,落到2000点,你再买股票,可能就赚大钱了!
莫里哀有句名言:“大多数人是死于治疗而不是死于疾病!比沃厩咳衔,如果用计划经济的药去治市场经济的病,通常是不太见效的。冬天里种夏天的花可能它开不了,但是冬天要是种梅花可能开得更好。所以,企业要有思想准备,在经济和政策发生变化的时候,有积极应对的办法。
如果仅仅靠银行,是没法解决房地产公司自我发展问题的。目前在资本市场中的房地产企业越来越多,但多数企业实际上不会依靠资本市场。在国内房地产公司,银行贷款在整个投资比重中,大概占17%,现在也就是24%左右。利用资本市场二次融资的,也就是几个企业。
任志强说,如果有大量的银行贷款去支撑,人们就不想用资本市场,如果没有贷款支撑,你可能就要用资本市场。
他认为,最终要完全靠市场经济,才能让这个市场活起来,靠行政命令,这个市场肯定就得死。这是我们今天面临的问题——是要继续改革向前走,还是要倒退往后走。(石玉)