大发pk10-(中国)维基百科

2007年10月08日 星期一
涓浗鏂伴椈缃?404椤甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
  本页位置首页新闻中心房产新闻
放大字体】【缩小字体打印稿件
楼市买卖双方暗战黄金周 房价暴涨但打折也凶猛
2007年10月08日 14:03 来源:南方都市报

    楼市买卖双方暗战黄金周。(资料图) 中新社发 吕建设 摄


版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网,未经书面授权,不得转载使用。

  如果要用一个词来形容刚刚过去的十一楼市,那么“博弈”无疑是最贴切的。

  没有哪一年的黄金周是在如此强政下度过的——今年以来,房市和股市一样,犹如脱缰之疯牛,节节摸高,疯狂上涨,普通市民如今只能望房兴叹,市场彻底沦为富人游戏。而这种极端不理性现象,让宏观调控成为今年地产之主题。短短9个月的时间内,央行五次加息,七次上调存款准备金率,国庆前夕,又大举发售国债,并上调第二套房首付比例和利率,广州市政府则在十一之前,也连续公布经济适用房、双限房的购买和销售政策……

  在这种背景下,无论是开发商还是置业者,亦或是炒家投资客,在强政面前心态都有了变化,博弈则是这种变化的体现。不少楼盘开始在新政实施前发售或忙于储客,抢客,打折也成为常见现象;而对于购房者而言,观望者有之,而勇于追高者亦有之! 

  【政策博弈】匆忙发售或忙于储客

  先来看一组数据,根据阳光家缘统计,今年五一广州一手房的可售货量为26350套,而今年十一,这个数字为32147套,比五一增加了22%。同时,在可售面积上,十一也比五一增加了约26.4万平方米。

  货量的大幅增加,业内人士认为是新政出台后,开发商心态的一种变化,即在新政尚未发威、更强的调控暂未到来时,先出手落袋为安,或者加紧时间储客,为随后的发售造势。

  记者走访发现,这种与政策抢时间的情况在不少区域上演。如白云区某大盘,国庆开盘前日日赶工,直到正式发售的前一天,才把销售中心装修好;又如金沙洲某新盘,国庆期间无法开放样板间,但为吸引置业者,开发商专门在小区园林内另造了一个“示范单位”,不过,对于项目的价格、发售时间等具体问题,该盘的销售人员无法说清。

  类似的情况在番禺、天河、萝岗等地也有出现,一些楼盘赶在十一前夕拿到预售证,匆忙上马销售,有的连销售中心都没有布置好。而尚未拿到预售证的,则开放小区园林、山顶公园、样板房,千方百计拉置业者前来,为随后的发售储客。

  另外,今年黄金周,广州的联体房(即两套打通)呈放量之势,兰亭御园、星河湾、荷塘月色星怡居、天河粤海丽江花园、增城新都盛世名门都有联体房推出,而这种产品的出现,也是开发商与70/90政策的博弈结果。

  【价格博弈】房价暴涨但打折凶猛

  和往年的黄金周一样,价格仍是开发商和消费者博弈的焦点。今年开发商仍然“拍脑袋”升价,不过强政压头,升价的同时又有扎实的折扣推出。

  记者了解到,涨价最猛的区域为地王周边和CBD珠江新城。今年9月11日,富力在白云山脚拍下天价地块,周边楼盘纷纷以此提价;平鹬芷诩,地王辐射范围内的时代花生、云山熹景、云裳丽影、雅居乐南湖半山豪廷以及山水庭苑等盘,目前叫价均达到或者超过1.5万元/平方米,一些楼盘在短短3个月之内,楼价甚至翻倍。

  而素有广州楼价风向标之称的珠江新城,十一期间的价格也不含糊,在售楼盘均价都已超过2.3万元/平方米,最贵的均价已达3.7万元/平方米。与五一相比,所有楼盘价格涨幅都超过五成,最大的涨幅接近一倍。而在黄金周内,有楼盘均价甚至上涨3000元/平方米。

  楼价暴涨,考验置业者的承接力和耐心,但在强政频频出台的背景下,开发商在价格上也出现了让步,比较明显的便是楼盘折扣和认购优惠增多,有的甚至达到七五折。

  比如说天河区东莞庄的富力院士庭,之前市场均价在1.5万元/平方米左右,但在国庆期间有精选单位为八六折,又如白云区云裳丽影,国庆市场价1.5万元/平方米,不过黄金周认购可获九二折。此外,白云区的擎山苑为招客打出了七五折,这在今年的市场上比较罕见。

  至于买楼送物管、置业大礼包之类,更是不少见。

  【心态博弈】勇于追涨也害怕踏空

  除了政策和价格,开发商还与消费者进行心态博弈。记者在踩盘过程中,销售人员最强调的一个观点就是——不买还会涨。其理由就是:市中心土地越来越少,地价越来越高,而宏观调控的作用一直都不明显。

  然而,不少消费者有自己观点。在市桥看楼的潘小姐说,自己是二次置业者,国家提高第二套首付比例和利息,对资金雄厚者来说问题不大,但对她这种改善住房型却杀伤力很大!笆星诺姆孔佣家9000多元了,我不相信这种势头会继续,现在入市恐怕踏空,反正不是没房住,不妨等十七大召开后再看看”。

  市民李小姐却是另一种想法,在十一期间,她首付40多万元在天河北购买了一套公寓用作投资。她认为,在通货膨胀明显的情况下,资产保值的最好办法就是买楼,而近几年宏观调控政策压不倒楼价的现状,让她相信迟买不如早买。

  【内部博弈】楼盘分化且开始抢客

  此外,对于今年黄金周楼市,经纬地产市场调研部主任吴定金认为,开发商内部也在博弈。

  吴定金称,在楼价高企、“万元户”横行的情况下,市场的购买人群不断缩小,而这部分承接力强的富人将是各楼盘竞争的对象。在这种背景下,楼盘之间将打起抢客战。记者巡盘也发现,抢客在黄金周已有出现,一些楼盘的工作人员蹲守在竞争对手的门口派发传单抢客源。

  房企的这种内部博弈,还体现在楼盘的分化上,楼与楼之间的差异已比较明显。记者在多个发售现场看到,绝非每个楼盘都如开发商所说的房子不愁卖。如在海珠区江南西某楼盘,十一当天下午便没几批人光顾售楼部,又如市桥某大盘,十一的人气也比较冷清。

  至道机构总经理云亮分析说,强政频频出台,投资客的资金受到压力,这种背景下,品质高、附加值高的楼盘才能在价格、人气和销售上坚挺,而完全靠行情吃饭的,则面临好时光结束的危险! 

  记者巡盘  

  恒大御景半岛开盘销售超10亿

  创广州个盘单日最高成交纪录  

  由于楼价不断升高,今年的黄金周诞生一批新纪录。

  珠江新城新盘嘉裕·君玥公馆,以一天售出150多套,刷新珠江新城豪宅成交纪录。记者了解到,君玥公馆10月1日开盘,当天售出150多套,由于面积大,单价过2万元,该盘创造了珠江新城个盘单日最高成交纪录。

  位于金沙洲的恒大御景半岛,十一开盘当天销售额超10亿,打破2002年碧桂园凤凰城开盘当天落袋7.5亿的纪录,创广州个盘单日最高成交纪录。该集团趁势于3日、4日两日连续加推两栋全新货品。

  此外,黄金周期间别墅仍然是紧俏货。越秀城建的南沙滨;ㄔ,10月5日开盘当天,推出的别墅单元销售过半;位于清远的佛冈奥园,10月1日开盘204套别墅全部售罄;花都名盘天湖峰境,十一推出的100多套别墅销售率超九成! 

  楼盘首付多提至四成

  真实成交情况尚需等待一周  

  记者连日巡盘获悉,绝大多数楼盘在黄金周期间已按照央行的有关规定,对第二套房置业者要求首付四成并提高利率,同时一些豪宅项目直接要求首付四成。销售人员称,有能力购买的多为多次置业人士或者投资客。

  同时,根据阳光家缘昨日下午5时30分统计的数据,今年10月1日-7日,全市成交商品房共164套。其中海珠成交最多,为75套;天河次之,为73套。不过,因为阳光家缘的数据具有滞后性,因此该成交数据不能代表黄金周的成交情况,只能作为黄金周期间成交是否活跃的一个参考。

  在广州代理了多个项目的合富、中原、经纬地产昨日向记者表示,各自的相关统计数据将在本周内发布,加上阳光家缘的更新,整个黄金周的成交情况、价格走势、区位分布,市民可在一周内全面了解。(何达志 邹阳军)

编辑:王菲】
相关报道
·数据常打架不知该信谁 广州将取消房价实时发布
·房产投资失败案例:房价翻番,租价仅涨了一成
·黄金周楼市:新房观望气氛浓厚 二手房价格跳升
·节后港澳酒店房价大降 精明老广理性取巧出游
·黄金周广东二手房暗潮涌动 房价波动也不大
图片报道 更多>>
甘肃白银屈盛煤矿事故已造成20人遇难
甘肃白银屈盛煤矿事故已造成20人遇难
盘点世界现役十大明星航母舰载机
盘点世界现役十大明星航母舰载机
13米高巨型花篮“绽放”天安门广场
13米高巨型花篮“绽放”天安门广场
中国首艘航空母舰正式交接入列
中国首艘航空母舰正式交接入列
日本发生列车脱轨事故 致9人受伤
日本发生列车脱轨事故 致9人受伤
沙特民众首都街头驾车巡游庆祝建国日
沙特民众首都街头驾车巡游庆祝建国日
世界模特嘉年华 60佳丽夜游杜甫草堂
世界模特嘉年华 60佳丽夜游杜甫草堂
青海北部出现降雪
青海北部出现降雪
涓浗鏂伴椈缃?404椤甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
涓浗鏂伴椈缃?404椤甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
涓浗鏂伴椈缃?404椤甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
  每日关注  
涓浗鏂伴椈缃?404椤甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
关于我们】-新闻中心 】- 供稿服务】-图片库服务】-【资源合作-【留言反馈】-【招聘信息】-【不良和违法信息举报
有奖新闻线索:(010)68315046

本网站所刊载信息,不代表中新社观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者依法必究。

法律顾问:大地律师事务所 赵小鲁 方宇
[ 网上传播视听节目许可证(0106168)][京ICP备05004340号] 建议最佳浏览效果为1024*768分辨率
快3彩票购彩平台 大发彩票welcome 彩神 5分pk10 乐彩彩票 快三网站 大众购彩 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 大发welcome 大发系列平台 东方彩票 五五世纪平台 凤凰快3 乐发IV彩票购彩中心 彩88 凤凰彩票官方网站 5分pk10 五五世纪 山西快3 55世纪购彩平台 乐发lx Welcome彩神 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 大众购彩 天天中平台 快盈IV500 幸运快三 买大小平台赚钱 1分快3 彩神彩票购彩平台 大发pk10 彩信平台 三分11选5 快3购彩中心 乐发ll下载app 彩神Welcome登录入口 乐发 采彡神争霸 快盈iv 神彩v8 55世纪官网 大发彩票www官方 凤凰彩票 10分快三 快三彩票官方网站 五分飞艇 乐发彩票官方网站 乐发Vll 大发快乐8官网 乐发app 大发彩票welcome 幸运5分彩 百姓快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 大发welcome 大发系列平台 东方彩票 五五世纪平台 凤凰快3 乐发IV彩票购彩中心 彩88 凤凰彩票官方网站 5分pk10 55世纪 重庆快3 55世纪官方网站 乐发VI 彩神 乐发Ⅲ welcome大发彩票 大发购彩大厅welcome 百姓快三 名发app PK彩票 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 五分快三 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发1 彩神8 百姓彩票welcome 一分三可空降可约app下载 彩神ix 彩票宝 大发彩票app下载 10分快3 快3彩神官方网站 四川快3 乐发彩票购彩平台 乐发彩票ll 大发快乐8官方网站 乐发app下载 welcome凤凰彩票 万乐彩 在线快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票 优彩彩票 彩神8v 网信快三 乐乐彩 凤凰彩票购彩平台 10分pk10 55世纪 重庆快3 55世纪官方网站 乐发VI 彩神 乐发Ⅲ welcome大发彩票 大发购彩大厅welcome 百姓快三 名发app PK彩票 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 分分快3 大发快乐8 乐发ll welcome购彩中心 五分快三 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 55世纪购彩平台 乐发lx Welcome彩神 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票官方网站 五分快3 快3彩票购彩平台 三分PK10 乐发彩票 乐发国际 大发快乐8购彩平台 乐发III 手机购彩 一分快3平台 彩神v8 快三网站 天天彩票 快三平台 1分快三 彩神彩票官方网站 大发三分快3 极速快三 三分PC蛋蛋 彩神购彩中心 乐发lll下载 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票 优彩彩票 彩神8v 网信快三 乐乐彩 凤凰彩票购彩平台 10分pk10 快三彩票官方网站 五分飞艇 乐发彩票官方网站 乐发Vll 大发快乐8官网 乐发app 大发彩票welcome 幸运5分彩 百姓快3 vip彩票购彩大厅 直播快三 彩神彩票 3分快3 快三彩票 大發5分快3 极速快3购彩平台 分分快3 大发快乐8 乐发ll welcome购彩中心 五分快三 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 大众购彩 天天中平台 快盈IV500 幸运快三 买大小平台赚钱 1分快3 彩神彩票购彩平台 大发pk10 彩信平台 三分11选5 快3购彩中心 乐发ll下载app 彩神Welcome登录入口 乐发 采彡神争霸 快盈iv 神彩v8 55世纪官网 大发彩票www官方 凤凰彩票 10分快三 快三彩票官方网站 五分飞艇 乐发彩票官方网站 乐发Vll 大发快乐8官网 乐发app 大发彩票welcome 幸运5分彩 百姓快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 大发welcome 大发系列平台 东方彩票 五五世纪平台 凤凰快3 乐发IV彩票购彩中心 彩88 凤凰彩票官方网站 5分pk10 五五世纪 山西快3 55世纪购彩平台 乐发lx Welcome彩神 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票官方网站 五分快3 快3彩票购彩平台 三分PK10 乐发彩票 乐发国际 大发快乐8购彩平台 乐发III 手机购彩 一分快3平台 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发1 彩神8 百姓彩票welcome 一分三可空降可约app下载 彩神ix 彩票宝 大发彩票app下载 10分快3 快3彩神官方网站 四川快3 乐发彩票购彩平台 乐发彩票ll 大发快乐8官方网站 乐发app下载 welcome凤凰彩票 万乐彩 在线快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票 优彩彩票 彩神8v 网信快三 乐乐彩 凤凰彩票购彩平台 10分pk10 55世纪 重庆快3 55世纪官方网站 乐发VI 彩神 乐发Ⅲ welcome大发彩票 大发购彩大厅welcome 百姓快三 名发app PK彩票 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 大众购彩 天天中平台 快盈IV500 幸运快三 买大小平台赚钱 1分快3 彩神彩票购彩平台 大发pk10 彩信平台 三分11选5 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发1 彩神8 百姓彩票welcome 一分三可空降可约app下载 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票官方网站 五分快3 快3彩票购彩平台 三分PK10 乐发彩票 乐发国际 大发快乐8购彩平台 乐发III 手机购彩 一分快3平台 彩神v8 快三网站 天天彩票 快三平台 1分快三 彩神彩票官方网站 大发三分快3 极速快三 三分PC蛋蛋 彩神购彩中心 乐发lll下载 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票