黄小姐有位朋友,在2003年时购买了武汉市中心的一套小户型房子,面积55平方米,价格是每平方米2500元。房子装修后,朋友以每月1200元的价格出租,成了房东。除了房子不停升值外,还有租金可拿,这让黄小姐羡慕异常。她一直盘算着自己也买套房出租,因为她想当然地认为“房价涨,租价也要涨”,但是由于时机一直不成熟,她拖到今年6月份才毅然投入多年的积蓄共29万元,在朋友那个小区买了相同面积的房子,户型、朝向也完全一样,当然房价早已不能同日而语,每平方米居然达到了5300元,几乎是朋友几年前买房价格的一倍。
黄小姐虽然有些惊奇,但她投资房产的主要目的是出租,所以也不太在意。她精心地把房子装修好,又挑了一家效率高、信誉好的中介公司招租,满心希望以高价租出。然而,令黄小姐始料未及的是,中介公司促成的租房协议价格并不高,居然月租仅1350元,比朋友的租价高不过一成;菩〗憔醯么蟮劬,不相信房子只能租出这个价,中介公司解释,黄小姐的房子所在地段,精装小户型的月租,近几年都维持在1000至1500元之间,涨幅很小,而且这几年房地产大热,开发商大干快上,周边雷同的小户型越建越多,更是令租价难以上升。
黄小姐留心走访了其他一些地段的楼盘,又咨询了一下专家,才发现她的遭遇绝非偶然、个别的现象。据一些房产中介公司的统计,黄小姐所在城市的中心城区租价涨幅远远落后于房价,一些开发量较大、空置率较高的片区,租价甚至还呈现出下降的趋势。因此严格地讲,房价猛涨,租价徘徊不前是普遍现象,指望投资房产出租获利,其回报率很低,因此住宅总体的投资回报率实际上是下降的;菩〗懵蚍肯匀皇且淮问О艿姆坎蹲。(丁运时)