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2007年09月29日 星期六
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压力比加息大得多 第二套房购买者急赶"末班车"
2007年09月29日 10:43 来源:今日早报

  昨天,央行关于提高第二套(含)以上住房贷款首付比例的消息无疑最吸引人们的眼球,对此消息人们心态不一。业内人士分析,新规的出台,将对投资性购房产生较大影响

  二套房购买者急赶末班车

  业内人士估计各银行执行新规要在长假后

  “第二套房子首付要提高,我也是刚从网络上看到这条消息的!迸┬惺》中杏泄馗涸鹑俗蛱毂硎,既然央行发了通知,各家银行提高二套房首付已是铁板钉钉,只是各银行执行的时间和具体细则不同。

  昨天上午,杭州各家银行房贷中心的员工到单位上班,听到的第一件事就是央行提高第二套(含)以上住房的贷款首付。广发银行德胜支行房贷专家李杰说,“目前还没有接到总行的实施细则,我们现在还是按老规定操作!

  招商银行杭州分行个金部副总经理张学峰分析,一般从央行发出通知,到总行制定具体实施细则,再把细则传达到各家分行,这个时间大概会有一个星期左右。因此,杭州各家银行要启用新的房贷规则估计要在国庆节后。

  购房者

  急急搭乘末班车

  家住城西丹桂公寓的周先生看中了一套位于市中心价值200万元的新房,还没来得及下单,就听到提高第二次购房的首付比例的消息。这就意味着现住房房贷款还未还清的他在下单之时要多准备20万元。

  昨天中午,工行之江支行二楼房贷中心,咨询房贷首付政策的客户一拨接着一拨。许女士这两天在张罗着买第二套房子,购房协议都签好了,听说房贷首付要提高,她赶紧跑来问个究竟。银行工作人员解释,根据新规,只有在银行已办有按揭贷款的购买者,若再打算购买新房,其购房首付将被提高至4成。由于许女士第一套房子没有按揭,在银行征信系统无贷款记录,因此该政策制定对许女士购房应该不会有影响。

  像许女士这样心里充满疑惑的客户还不少!罢錾衔,先是大堂的电话铃声接连不断,亲自登门咨询的人也很多!币械囊滴裨彼得Φ昧晕绶苟脊瞬簧狭。

  银行

  这两天房贷业务放量

  据了解,在房贷首付提高消息的影响下,最近许多贷款购房客户要求尽快成交,特别是已经签订了买卖合同的客户,都希望在“十一”前签订借款合同,以免新政策出台,需要增加首付款!跋衷诖懦烧,估计这两天会迎来房贷业务放量高峰!崩罱芩。

  另外,按照新规,第二套房贷款利率提高至基准利率的1.1倍。据了解,目前对于一套住房,各家银行多执行基准利率基础上打8.5折的下限利率,如果第二套房贷款利率提高至基准利率的1.1倍,那跟现在的下限利率相比,利率上浮幅度很大,对想买第二套房子的房贷者来说,这个压力显然比加息大得多。

  专家

  可有效控制房贷风险

  一位商业银行杭州分行房贷负责人表示,第二套房房贷首付及利率上调对银行控制房贷风险是很有利的。

  今年前三季度银行贷款已经发放很多,甚至有些银行都已提前透支了全年额度,而房贷当中相当一部分量是二手房贷款。该负责人说,“随着住房贷款业务量加大,风险日益增加,本次监管层统一上调房贷首付比例及利率,实际上对银行控制风险是有好处的!

  值得注意的是,在央行此次通知中有这样一句描述:为防商业银行过度授信,不得发放“随房价上涨追加贷款”的住房贷款。对此李杰表示, “个人住房循环授信”等贷款产品的主要特点是信用额度随房价的不断攀升而增加,如果房价出现剧烈波动,贷款的信用风险将显著上升!锻ㄖ分械墓娑ǚ乐股桃狄泄仁谛,维护金融稳定。而实际上,考虑到风险问题,杭州不少推出该业务的银行都已经停办了这项业务。

  不过,各家银行在具体执行中都会有相同的困惑,即第二套住房的判断问题。央行征信系统可能会对个人贷款记录进行登记,但很难对其配偶或者子女的贷款进行关联记录。(黄丹)

编辑:王菲】
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