昨日银监会内部人士又透露,银监会将下文要求大幅度上浮第二套房房贷利率,同时,第二套房首付比例调至40%以上,这一新政最快在10月1日前出台。
近两个月来,信贷紧缩新政密集出炉,在南京,系列政策对楼市的影响已经显现。
房地产信贷风险陡增,第二套房成为调控新目标
上周建行出炉的研究报告称,国内商业银行房贷正步入违约高风险期。来自中行南京分行的统计也证实了这一点:今年以来,平均每月有200多人没有足额归还按揭贷款。
一方面,是购房人拖延还贷增多;另一方面,是在房价快速上涨和放贷冲动背景下,银行面临的存贷比;。南京一家股份制商业银行的信贷人员向记者透露,该银行的存贷比已经在90%以上,像工商银行这样的大银行,存贷比也超过78%,突破了75%的“红线”,“当前投资股票、基金、房地产的太多,存款锐减,房贷下款周期明显拉长!
目前市场上对于“第二套房”的定义存在很大争议。对此,省建行房贷中心相关人士说,在实际操作中,他们对第二套房的界定是“第二套有贷款的房子”,“信息联网,无论在哪个银行贷款,都能查到购房人的信息,信息考察以家庭为单位,具体指夫妻两个人。并非第一套房以丈夫名义买、第二套房以妻子名义买,就能规避政策影响。夫妻中任何一方购房,都视为家庭购房!辈还,如果以成年子女的名义贷款购买,目前是查不到的。而且,如果此前房贷已还清,此时再买房,是否会执行上浮利率和进行首付限定,目前也还缺乏相关细则。
四成以上购房人二次购房,商业用房面临“冬天”
“以第二套住房和商业用房为主要目标的信贷调控政策,对自住和投资都会产生直接影响,这是毫无疑问的!蹦暇┓康夭腿送跣【治,当前南京购房人中约有55%是首次置业,所以,针对第二套房的信贷紧缩,会直接影响45%左右的购房人群。
先前频出的信贷紧缩政策,对南京二手房市场已经产生极为明显的影响。据统计,9月以来,南京二手房成交量环比8月份已下跌15%左右!罢哂跋觳⒉皇嵌址渴谐〉淖ɡ。新房消费也有被抑制的情况,最近江宁、江北一些楼盘在开盘当天不再出现爆棚,房源也不再是一抢而空。这样的事实,已证明了政策影响无处不在!币晃豢⑸袒垢嫠呒钦。
一家房产公司市场部经理说,依一套总价为100万元的住房计算,首付提高一成就要多付10万元,这并非小数目,对那些欲购第二套房改善居住环境的购房人,会造成购买困难。南京一家专业房地产网站近日调查表明,67%的购房人表示在第二套房首付提高后会为了积累首付而推迟购房。
信贷调控中,商业用房也是一个重点对象。市场人士认为,买商业用房的99%以上是第二套,不论是税费还是贷款,所有的不利政策对商业用房都有直接作用,由此可见商业用房的“冬天”就要到来了。
政策调控密集,老百姓如何购房?
首付从三成提高到四成以上,利率从下浮转变为上浮,政策对不同群体的“边际刺激作用”完全不一样。
面对密集的政策调控,市场上产生了不同的购房困惑。业内人士就此提出三条建议:如果自住且有支付能力、资信也较好,那现在就赶快买;买家可以降低自己的需求,在预算、现金不变的情况下要么买小一点,要么买地段稍微远一点的,要么想办法拆借资金;如果是购买二手房,应尽量选择年代新的、配套全的,购买老旧房要慎重;对于投资买房者,在没有特别合适房源的情况下,可以一边看一边等,“投资的成本和收益关系现在前景不明,加上未来可能征收物业税等情况,投资风险正在不断增大!保ㄍ粝迹