自8月下旬以来,部分地方银行相继出台紧缩房贷的政策,引起了消费者的全面关注。专家认为,随着我国进入加息通道,购房者还贷成本不断增加。持续攀升的房价、短期剧增的住房信贷,都意味着银行金融风险的逐步放大。
二手房贷紧缩信号频传
日前,沈阳建设银行全面叫停了二手房贷款业务。除此以外,招商银行南京分行也已停止办理一切房改房贷款业务;个人申请二手房贷款,所购房产必须先经过资产评估,原则上使用年限不超过15年,面积在60平方米以上,并指定了首佳、国衡、苏信、金诚等7家评估公司。深圳发展银行南京分行的一位业务员表示,他们也已对部分板块的房改房停止办理贷款业务。
8月28日,南京住房公积金管理中心下发通知,规定从9月1日起,对住房公积金贷款计算公式中的个人还贷能力系数由原来的0.3调整为0.2;曾经办理过住房公积金贷款的,暂不批准第二次公积金贷款申请;夫妻双方只要有一方曾办理过住房公积金贷款的,再次购房也暂不办理公积金贷款。
不过,除了建行以外,目前尚没有哪家银行完全关闭二手房贷款闸门。有专家认为,建设银行停止办理二手房贷款的原因,主要还是规避风险,“毕竟二手房贷款不同于新房,在承担风险方面也要高于新房!逼渌卸苑看南拗,还基于在当前房价不断走高的背景下,对贷款人偿付能力的担忧。
二手房贷款市场影响明显
“信贷紧缩”的信号对二手房市场的冲击比较大,并且已经对二手房市场产生了影响。银行谨慎贷款的措施和结果,可以直接从市场观察到。据一些房地产经纪公司工作人员介绍,早在几个月以前,购买小面积二手房的市民就遭遇了“贷款难”,其中甚至包括一些精装修的单身公寓。
根据南京网上房地产的数据,8月下旬,南京全市二手住宅成交量达到1749套,比中旬增长了44%。房产中介“我爱我家”的统计也显示,8月下旬的房源挂牌量比上月同期有40%左右的上升。据介绍,8月下旬在该网站挂牌的二手房源呈直线上升趋势,几乎每天增加100余套。
“各大银行对二手房贷款限制趋紧,很多市民担心以后贷不到款或者首付再提高,部分购房需求提前释放;而投资者也担心夜长梦多,急于抛售变现。这造成了短时间内二手房交易量迅速放大!币晃蛔胰缡撬。
与南京相反,深圳的二手房交易量已经萎缩过半,8月份的成交量比6月份下降了50%~60%,比7月份也降了40%~50%,而西宁市8月份二手房交易量环比下降29.15%。与此同时,北京的一些中介机构也针对二手房交易采取了相关措施。9月6日,“我爱我家”总部下发通知到各门店,为避免因提高首付而导致客户无力承担、最终撕毁合同的事件发生,要求在10月1日前尽快办完需要贷款客户的过户和贷款手续。
专家分析认为,如果再有一些银行停办二手房贷,那么整个二手房市场受到的冲击将会更大,一方面,可能会导致二手房价格回落;另一方面,也可能会使部分二手房客户转向一手市场。这对楼市会产生何种影响,恐怕还有待观察。(田俊杰)