过去,做二手房抵押房贷业务,房屋评估是必经的程序。而昨天记者在采访中意外发现,沪上一些银行房贷业务的办理流程出现“松动”。
据了解,过去办理抵押房贷,若抵押房产为二手房,须进行房产价格评估,缴纳评估费;ι闲矶嘁衅毡榘哑拦酪滴穹谐て谝滴窈献鞯钠拦拦,因是批量式业务,评估费低至300元左右。但记者发现,近期农行、浦发等,相继有条件的取消了抵押房贷评估。农行称,如果客户选择的中介公司是和银行有合作关系的,银行可考虑免除评估程序。浦发则没有统一标准,具体由各网点自行确定。
据悉,二手房抵押房贷是否需评估,大致可分为三种情况:根据双方交易的契税金额为依据,可免除评估;房产建成仅一、二年,可以双方交易价格为依据;房产历史较长需评估。二手房抵押房贷,一般在6成左右,如客户仅贷4成,也没必要评估。该行一位信贷工作人员告诉《每日经济新闻》,根据去年国家出台的相关管理条例,抵押房产的估价既可由中介机构进行,也可以通过银行和申请人双方协商确定,银行“松动”并不违规。
既然取消抵押房贷评估有规可循,又能为买房者节省费用,房贷又是目前各银行争夺的优质资源,农行、浦发先行一步,增强了在房货市场的竞争力。但据了解,沪上多数银行并没有马上跟进,仍表示评估环节必不可少。(陈珂)