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房贷业务竞争白热化 银行忙于“拉客”累积风险
2007年04月09日 14:42 来源:每日经济新闻


    漫画:利率不断上调 固定房贷利率受欢迎。 中新社发 叶绿 作


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  继光大、建行之后,农行近日对外宣布上调固定利率房贷。值得关注的是,此次农行上调幅度十分有限,最高涨幅低于0.27%,部分品种的涨幅甚至不足千分之一。业内认为,银行不随央行同幅度加息,是为了争抢市场份额。昨日记者走访几家银行网点发现,其他银行也纷纷推出新房贷促销,甚至不惜面对客户违约的风险。

  记者昨日来到农行、建行、招行等网点,一走进营业大厅,“固定利率房贷”、“接力贷”、“双周供”、“贷款随借随还”等,众多房贷产品宣传画印入眼帘。上海某家银行甚至推出了“办贷款,抽大奖”有奖贷款活动,其间凡在该行办理个人抵押贷款达一定数额的客户,均可参加香港双人游、现金等多个奖项的抽奖活动。

  据记者粗略统计,从去年4月以来,沪上各银行推出的各种房贷产品达十几种之多,是近年来房贷产品花样最多的一年。咨询了一些银行业务经理后,记者发现放宽贷款者年龄限制、延长宽限期还款、提供柜台外服务、更新服务软件等,也是沪上银行争抢房贷市场的重要手段。业内人士表示,无论房贷促销,还是各种申请者条件放宽,都说明房贷业务竞争已进入白热化。

  在让利方式上,银行搅尽脑汁,甚至不惜面对客户违约风险。已有房贷经历的人,每月还款日须牢记,如过期,不仅要罚息,逾期信息还将录入个人征信“黑名单”;老房贷客户如忘记升息,仍按照原月供数额还贷,也将列入“黑名单”。但在某银行,记者以客户身份咨询房贷产品,对方人员称,有逾期还款记录,也可以给予基准利率0.85倍的下限利率,只要采用按月还款方式,在每月还款日至当月末内的任意时间还款,都属正;箍,不收逾期利息和罚息,也不影响信用记录。而银行如此拉客,是否合规?

  今年以来沪上银行房贷仍有增量,但业内对今年房贷业务并不乐观,银行只能在争取市场份额上下功夫。目前各银行房贷产品切入点各有侧重,说明房贷产品开始向细化分发展。央行上海总部人士曾表示,由于目前各银行房贷产品模仿性很强,不得不降低要求拉?突,最终也积累了信贷风险。(陈珂)


 
编辑:王菲】
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