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改善型需求渐升温 上海小户型二手房“跑”得快
2007年04月09日 14:52 来源:房地产时报


    4月4日,2007年上海二手房市场交易回暖。据该市各大房产中介机构统计显示,二手房成交量比上月增长五成左右,部分地区的成交价格略有提高。 中新社发 井韦 摄


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  传统楼市暖季到来,市场升温之初,中小户型二手房成交先行。汉宇地产各门店统计,三月成交量与二月持平,90平方米以内的房源占成交总量38.8%,90平方米-110平方米的房源占22%左右。

  中小户型二手房成为二手房成交主力房源。中原地产跟踪数据显示,置业客户类型悄然转变,改善型需求客户逐步取代首次置业的刚性需求客户,占到总量的六成左右?梢栽ぜ,类似的柔性需求客户将转换成为未来二手房市场的主力军。这些购房者,除了房屋总价,便捷的交通和生活配套也是考虑的重要因素。由于目前在售新盘主要集中在外环线以外,市区内多为中高档大户型房源,对于普通自住客来说,二手房成为置业主要对象,因此,中小户型二手房成交活跃。

  汉宇地产统计显示,浦东的三林板块、金桥板块,闵行的都市板块、七宝板块的小户型房源是成交集中区域。一些房龄在10年以内的二手房,面积较为紧凑,成交价比春节前有微幅上涨。比如位于浦东金高路、东靖路上的绿地葳廉公寓,88平方米左右的两房成交集中,毛坯房成交均价在8400元/平方米左右,比春节前上涨了约百元;位于七宝联明路的黎明花园,66平方米-70平方米的小两室成交均价7000元/平方米左右,也比春节前上涨了近百元。

  100-120平方米的中等户型次新房成为部分改善型客户的选择对象。这些成交房源分布在各区域次新盘中,比如三林板块的申江豪城、杨浦内环板块的恒阳花苑、长寿板块的中远两湾城等。由于地理位置都比较好,次新房成交单价都在万元以上,与春节前相比成交价基本持平。在该价位二手房市场中,心态平稳的业主占多数。据业务员介绍,除了一些急售房业主之外,一般都不太肯降价,成交价与挂牌价往往相差无几,特别是一些拥有好楼层好户型的房东,更是强势。

  与2006年底、2007年初大面积房源集中成交相比,近来豪宅市场成交清淡。特别是中心城区的高档楼盘,虽然挂牌价呈上升趋势,看房人增多,但真正出手的只有很小一部分。谨慎入市已经是这两年来投资客的普遍心态。(唐颖豪)


 
编辑:王菲】
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