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广州市民调转钱头谋急利 年底提前还贷仅增一成

2006年12月25日 17:28

    股市漫画:圣诞礼物关键字:圣诞节 中新社发 唐志顺 摄


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  今年4月28日和8月19日,央行两次上调金融机构存贷款基准利率,每次央行加息措施一出,广州市民就如潮水般打电话要求在年底前提前还贷!暗衲耆辞崴闪诵矶,预约的人数比平时只增长了10%左右!比涨,广州市农行按揭中心曹主任告诉记者。

  记者了解到,更多的市民选择投资股市或房市,赚取更高的收益弥补加息带来的损失。

  股票基金投资20万净赚8万

  “提前还贷不划算,我的钱都扔到了股市了!痹诠阒萏旌尤砑吧习嗟幕瓢懿辉诤醯馗嫠呒钦。像黄爱这样的市民代表了目前最为普遍的一类人群,牛市行情的赚钱效应让他们一改保守的传统,纷纷“慷慨解囊”,义无反顾地冲向股市。

  黄爱向记者比较了一下:“我的房贷需要10年还清,加息后银行1年的房贷利率也就5.814%左右,但我现在的股票已经有40%的收益率,买的开放式基金收益接近70%,投资赚到的钱,比提前还贷省下的利息多得多!

  “本来准备年底提前还贷的人,由于对今年行情的看好,暂时放弃了还贷的计划”。深发展房贷中心的负责人告诉记者,很多老百姓都拿钱去炒股或者买基金了。他告诉记者,今年5月份,其一个客户本来准备了20万元一次性归还房贷款,但最后购买了某个优选基金。现在,这20万元竟然赚了近8万元的收益,而因为没有提前还贷导致多付的利息只有1万多元。

  商铺年租金涨1万抵消上涨利息

  中原地产有关人士告诉记者,相比较房市更为稳定,从近两年的发展趋势来看,只要投钱进去,90%以上都赚,而且风险非常小。而股市虽然见效快,但很不稳定,如果没有抓对股票,即使牛市也未必赚钱。

  家住滨江东路的张伟(化名)称,今年初在其楼盘和赤岗投资了两个商铺,而这笔钱本来是想提前还贷用的。他告诉记者,赤岗的商铺50多平方米,买时价格为8000元/平方米,总价40余万元,买下后立即出租,当时租金为每年2万元。现在该商铺的市场价格已达到1.5万元/平方米,上涨近两倍,现在的年租金涨了1万元,达到3万元。

  同时,自己楼下的商铺20多平方米,买时价格为每平方米1万多元,总价近25万元,现在该商铺的市场价格已达到每平方米2.5万元左右,总价达50余万元,已比刚买下时的价钱翻番。

  张伟告诉记者,如果这笔钱没有用来投资商铺,而选择全部还贷,尽管也能省下不少利息,但远比不上投资商铺的效益明显,如今赤岗的商铺都已经续租了两年,稳定的租金足够抵消每年上涨的利息收入,同时商铺升值的金额就是自己投资的纯利润了。

  投资提醒:欠贷数额偏大利息较重可先还贷

  银河证券资深分析师曹远刚告诉记者,其实不能简单地以收益率来衡量,根据这两年的经验来看,股市和房市的投资效益都能达到100%以上。但是各有利弊,只是适合不同类型的投资者。如人民币不断升值的趋势仍在延续,房产的需求规模不断扩大,房产看涨的收益比较稳定,但存在上升的周期比较长、变现能力差等局限。而股市拥有进出便捷、可以在短时间获得收益的优点,但需要投资者投入的精力比较多,并要求具备足够的专业能力,因此并不适合所有的投资者。

  浦东发展银行广州分行房贷中心林先生告诉记者,提前还贷不宜“跟风”,是否提前还贷应因人而异。尽管国内牛市行情已经确立,但是并不是说包赚不赔的。特别是现在的行情“二八”现象特别严重,小部分大盘蓝筹股在带领股指往上冲,而大部分股票却并未上扬,甚至出现阴跌,投资者不一定就能赚钱。

  兴业银行广州分行零售业务部总经理助理潘峰则建议,如果市民有一定的闲钱则可投入股市、楼市或购买基金,但是仍有大批贷款未还,利息负担较重的市民,不妨保守一些,有了足够的闲钱,可先提前还贷。

  (文章来源:信息时报 作者:袁峰)


 
编辑:解佳涛】
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