商品房及二手房的买卖常?佳樽殴悍空叩纳窬,本周法援热线将关注房屋质量及房产买卖纠纷。
买的二手房竟然是死过人
王女士去年就结婚了,直到今年还住在租来的房子里。2月份的时候,经过千挑万选,王女士终于看中了三牌楼的一套二手房。东拼西凑了几十万元,王女士很快就与房主签订了买卖协议,上个月办理了过户手续!拔颐谴蛩阏饬教炀桶峤サ!蓖跖克,可她却从不少邻居口中得知,这个房子曾经是出租给别人的,曾经有个房客因为感情问题在这套房子里自杀了。听到这些传言,王女士不寒而栗,入住的愿望只能暂时搁浅,她想退房卖方却不同意,王女士不知该如何是好。
案例分析:如卖方在售房的时候故意隐瞒了事实真相,那么对方的行为就已经构成了欺诈并违反善良风俗,王女士是可以要求退房的。
房子涨价了开发商想毁约涨价
通过熟人,魏先生和开发商签了《内部预认购协议书》。据魏先生介绍,该协议书中对房款等各方面都作了详尽的约定,唯一的缺憾是,当时该房产并没有预售许可证。尽管如此,魏先生还是支付了首付!跋衷谡飧龅厍姆考壅橇瞬簧,开发商突然通知我说当初的协议书无效,对我已经购买的这套房屋也要涨价,让我补上差价!蔽合壬,对此他觉得很不理解,难道那份协议书就成了一纸废纸?
案例分析:房产买卖过程中经常有人会遇到魏先生这种情况,大多是在于买卖某一方的出尔反尔。该开发商的行为已经严重违背诚实信用原则,不符合法律规定。
律师提醒:购买二手房要注意1、注意房屋产权状况。购房人首先要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。2、注意房屋结构。3、注意考察环境和配套。4、注意物业管理状况。(李健 姚均祥)