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数据显示:京沪二手房成交量半年增幅皆逾15%
2007年07月13日 15:29 来源:上海证券报


    2007年7月13日,今年上半年,北京、上海两大城市的二手楼市都较为火爆,成交价格一路走高,成交量也打开上升通道。今年1至6月份北京二手房交易总量为43365套,同比上升16.02%。而上海二手房市场在经历了3、4月份的小高潮之后,5、6月份开始一路走高,上半年整体二手房成交量同比上涨了15%。 中新社发 井韦 摄


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  今年上半年,北京、上海两大城市的二手楼市都较为火爆,成交价格一路走高,成交量也打开上升通道。

  据北京我爱我家市场战略研究中心的统计资料,今年1至6月份北京二手房交易总量为43365套,同比上升16.02%。与去年下半年相比,交易总量增势同样颇为明显,上涨幅度达到了10.93%,整体市场交易份额快速攀升。与此同时,2007年1至6月北京二手房成交均价为7152元/平方米,同比上涨733元/平方米;环比则提高了323元/平方米。

  我爱我家市场战略研究中心指出,一方面,自年初以来,北京住宅新开工面积连续大幅下降,受制于前期土地供给的减少,商品房现房和期房销售面积随之也呈现出较大幅度的下降之势,这在客观上促使一部分购房者弃“一手”选“二手”;另一方面,上半年北京的二手房市场依旧政策迭出,市场理性交易观念渐趋提升。除此之外,大幅震荡的股市也导致部分投资型买家的资金回流,这使得上半年整体交易量一路上扬。

  虽然北京二手房成交均价仍在增长之中,但相比过去两年,今年上半年的北京二手房均价上涨速度及幅度已经明显减缓。我爱我家市场战略研究中心指出,供不应求、房源紧缺是二手房房价上涨的主要原因。然而,自今年以来行业内部的自我调整、整顿以及二手房源的有效供给等各方面因素,进一步促使房价增长幅度向低位靠拢。同时,随着未来三年内大量房源的入市,未来京城房价上涨幅度的日趋减弱已是大势所趋。反观上半年的二手房市场,总体交易价格的回调已初现端倪。

  今年的上海二手房市场可谓一波三折,自2月份上海二手房市场成交量到达谷底之后,各个区域的二手楼市自3月开始表现触底反弹。在经历了3、4月份的小高潮之后,5、6月份开始一路走高。美联物业市场研究部的数据显示,上半年整体二手房成交量同比上涨了15%。

  美联物业上海区总经理冯泓睿表示,2007年上半年的上海二手房楼市表现,主要还是由于楼市政策环境较稳定所致。虽然仍有“征收个人土地增值税”的政策出台,但由于其只针对出让非普通住宅的业主,征收税率只有0.5%,相对于之前开征的5.55%营业税而言相对温和许多。因此,随着市场需求量增大、资金流向开始关注房市之后,市场整体呈现出先抑后扬态势。

  据不完全调查显示,上海目前的二手房客户在购房预算方面变动不大,选择购房主力总价80-120万的客户占总客户的38%,预算121-200万的占24%,选择200万以上(不包括200万)的占23%,选择80万以内的客户占15%。在房源选择上,除地段以及生活设施配套,大多数客户仍旧比较青睐5-10年房龄的商品房。

  美联物业浦东区副总监秦恺表示,上海二手房市场的全面回暖十分明显,对于卖家来说,较为乐于接受和面对这一现实,因此短期内频繁加价现象十分普遍,而买家则会需要一定的时间来进行适应,因此导致市场成交周期延长。但是,从卖家盲目返价的现象来看,部分业主对未来市场的判断其实并不明确。(唐文祺)


 
编辑:王菲】
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·6月北京中高档二手房成交明显上涨 租金有所下降
·上海将征二手房土地增值税 0.5%是“温柔一刀”
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