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　　刚刚过去的3月，沪上二手房市场出现暖意，买卖和租赁成交量双双上扬。

　　来自上海中原的最新统计数据显示，3月二手房成交量与2月相比增加了两倍多，与1月相比增加8%左右，成交价基本保持稳定。3月初开始，中原各门店上门看房客户数量有所上扬，带看量也显著提高，市场人气有所回升。与此同时，租赁市场继续节后的良好行情，各区域成交均比较活跃。中心城区高端租赁市场表现突出，与2月相比成交量增加近三倍。

　　北区中外环买卖成交趋热。从买卖成交量比较集中的区域来看，近期中外环自住区域受到不少购房者的关注，尤以总价适中的二手次新房较受追捧，如闸北彭浦板块、宝山共和新路板块等。上海中原宝山区域经理表示，近期宝山区有部分总价较低的二手次新房成交相对比较活跃，轨道交通一号线北延伸段周边房源供应量充足，目前市场成交均价在每平方米8500元至1.2万元，一般两房总价在80万元左右，三房在110万元左右。如近期成交的康桥水都，三房建筑面积111平方米，总价110万元。

　　市中心高端租赁成交活跃。中心城区房东不肯轻易放盘，短期内转售为租以待进一步观察后市走向；购房客户观望居多，考虑租房过渡者不乏其人，导致租赁市场成交活跃。上海中原黄浦区域经理表示，近期该区成交的租赁房源中有近七成为高端租赁，老西门板块成交较为活跃。该板块受世博会利好影响以及“一圈、两片、三带”的总体商业布局，租赁行情看好，租金小幅上升。如陆家浜路上的金日世家，目前两房月租金在5000元左右；西藏南路上的老西门新苑，两房月租金达到8000元至1万元。(贺理铭)