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　　总体来看，今年的房地产市场还将以稳定为主，甚至稳中有升，因此预计2008全年房价还将小幅上涨。如果今年不出现对房地产影响较大的调控政策，则市场有可能在年终前渐渐回暖，当然即使回暖，暖势也会较小，而涨幅不容乐观。2007年上海房价的涨幅在8.6%-10%左右，而预计今年的涨幅差不多要减半，在5%左右。当然，如果近两个月的楼市持续低迷，不排除近期市场还是会有波动，如个别楼盘采取打折等各种形式促销。

　　由此可见，上海房价短期内面临呈现多极分化的态势：或坚挺、或降价、或上涨……这个分化源于三个层面：

    其一，区域分化。多种数据显示，2007年的涨幅以外环外最为明显，内外环间其次，而内环内则最小。因此，外环外区域房价也最有可能成为降价的重点区域。而内环内和内外环之间的房价由于去年的涨幅还属合理区间，且资源严重稀缺，因此区域内房价还将坚挺，甚至小幅上涨。但一旦价格受挫后，供应量也会随之下降。

　　第二，产品分化。一方面，性价比较好的楼盘，其价格肯定有很大的上涨空间。另外，知名开发商的楼盘，如万科、保利和招商地产等公司就抛出不降价之言。此前万科的元宵节促销，也是基于部分尾盘的销售方式，并不能将其归为降价。而相对性价比一般，且去年涨幅较大的楼盘，则难逃降价之劫。

　　第三，企业分化。从企业自身来看，在房地产市场较冷淡的情况下，现金流压力较大的公司肯定会选择降价、即薄利多销的营销策略，以尽快回笼资金，周转企业运作。而像万科、金地和保利等房地产巨头，则不存在严重的财力瓶颈，即使偶尔有较大资金需求，也可以通过与投行合作等多种融资模式获取资金，而降价则并不是上佳之选。(上海易居研究院发展研究所副所长 杨红旭）