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北京房价暴涨引发市民不满 三年翻两番有人绝望
2007年08月08日 13:45 来源:中国经济时报


     2007年7月20日,随着2008年北京奥运的临近,奥运板块、奥运商圈焕发出新的生机。与此同时,受奥运效应影响,奥运场馆周边区域二手房价格上涨幅度明显超过了其他区域,居北京之首。(资料图) 中新社发 吴芒子 摄


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  “北京的房价涨得已经到了让人无法容忍的地步!苯,有市民在博客中这样写到。

  “最近有中介给我打电话说,北京西四环世纪城156平米的房子开价280万,这还没有算上中介费、过户的费用,远洋山水的新楼盘本来咬牙想订下来,结果第二天去订房,售楼小姐告诉我每平米提价500元,刚才又发短信过来,这个周六又要调整价格。 ”提起自己的亲身经历,市民愤懑之情溢于言表!胺考鄣牟徽I险,说简单一点就是‘让穷人更穷,富人更富’!

  最近一段时间,随着北京房价的暴涨,市民在网上“宣泄”的内容越来越多,类似的帖子随处可见。房价暴涨已经引起部分市民不满。

  房价神话:三年翻两番

  “远洋(即远洋山水,记者注)又涨了,23号楼均价提到15000元了,不让人活了 !7月30日,在焦点房地产网的业主论坛里,一位网民表示!案崭沾虻牡缁,23号楼板楼16000多,塔楼14000多,简直要杀人!钡碧,另一位网民说。7月底,有网民在远洋山水业主论坛里发了“远洋山水涨幅北京第一名”的帖子,随即有网民回应:“晕,太强了,这不要人命吗?”……

  7月26日,焦点房地产网发布的一份调查显示,2006年初,远洋山水价格为5900 元/平方米,统计时当前价格为12950元/平方米,价格涨幅为7050 元,涨幅比高达119.49% 。

  8月1日,中国经济时报记者对远洋山水进行实地调查发现,实际上,12950元仅仅是7月15日其三期开盘价格,仅仅半个月时间,远洋山水均价已从13000元/平方米左右狂飙至目前的15000元/平方米!鞍敫鲈抡橇2000元?”销售人员对此也供认不讳。

  当天上午,一位王姓女士正在远洋山水办理收房手续,王女士告诉记者,她是去年年初买的房子,位于23号楼,两居近100平方米,她当初买房时价格不到6000元,仅5900多元/平方米。一年多的时间,王女士的房子价值早已翻番。对于房价暴涨,业主心情是复杂的!拔衣蛄朔,既开心也惊心,如果2008年后房价开始大跌,那可就惨了!”一位业主说。

  “我今天接到远洋通知的电话说15日早上8点抽签9点就选房但房子价格今天才公布居然比我的预期每平米涨了3000大洋,房子比原来的预算多出40-50万,楼市的价格增长速度远远超过了经济的增长速度泡沫啊”7月14日,在远洋山水业主论坛里,一位市民表示。

  当天,另有市民在论坛里留言说:“我原来都登记了,今天价格一出来吓我一大跳,连塔楼的价格还13600呢我们好几个登记的都商量好还是算了吧太不值了一套房子小200万还在这么个破地方”有市民觉得远洋山水的房价“确实太贵了有点贵得离谱”。

  由于种种原因,一些原本打算购买远洋山水房子的市民只好选择放弃,而有的购房者则在远洋山水这一轮疯狂涨价过程中显得有些迟钝,明显没有回过神来,像是撞了一头雾水,“不知道咋回事”,因为房价飙升得实在是太快了。

  “远洋的房价涨得确实挺狠的!8月1日,远洋山水物业一位谢姓工作人员表示,远洋山水之所以价格上涨较快,主要原因是其所处的地理位置比较独特,同时周边缺乏像远洋山水这样的大盘及成熟社区,另外一个原因则是周边的房价都在涨。远洋山水位于石景山区西长安街沿线以南,南临莲石路,北临鲁谷路,毗邻地铁一号线。但是过去这一区域并不被置业者所看好,甚至不如北京东部泛CBD区域及北部众多区域。

  远洋山水一期一位业主告诉记者,2004年远洋山水开盘,均价仅4300元/平方米,部分房屋甚至只买到3600元/平方米。而如今,销售人员告诉记者,目前远洋山水正在销售的楼盘,以23号楼为例,15000元/平方米只是均价,好的楼层和朝向已经买到了17000多元/平方米。粗略计算一下不难发现,仅仅三年时间,远洋山水房价便创造了一个神话——三年翻了不止两番!

  销售人员称,远洋山水房价还会进一步上调,即使交完定金,当初确定的价格也只能保留三天。谈到尚未开盘的24、25号楼,一位姓梁的销售人员表示,“估计均价会在18000元/平方米以上”,他劝以购房者身份前去的记者早做决定,晚买不如早买!拔蠢丛堆笊剿纳悼占浞浅4!闭馕幌廴嗽彼。

  九成市民望楼兴叹,有人称“绝望”

  进入5月份以来,北京房价再次出现了疯狂上涨的局面。来自权威部门的统计数据显示,上半年北京房地产市场供需结构矛盾依然突出,房屋销售价格指数仍在高位运行。今年6月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%,北京以上涨9.5%位居涨幅榜第三位。

  而来自中大恒基不动产营销市场研究中心的报告则显示,从今年上半年开盘均价来看,北京房价涨幅惊人,住宅开盘整体均价为11352元/平方米,同比去年上涨了41.5%!

  据新京报不完全统计,仅今年5-7月,北京有近百个楼盘涨价超过千元。金隅凤麟洲、领秀新硅谷、万年花城、橡树湾、乐成国际、万科金阳以及首开·知语城等榜上有名。如位于马连道的茗筑,7月初调价,从10000元提到了12000元;位于崇文门的新裕家园,二期尾盘均价15000元,三期开盘均价已上涨至17000元。这里无法一一赘述。

  在这一轮房价暴涨中,领涨项目涨幅更高,在3000—5000元/平米不等。如天安国汇,7月初31000元,目前售价36800元,价格涨幅达5800元;其他如国奥村,B3、A10号楼5月开盘,均价18000元,D9号楼目前25000元,价格涨幅在2000-7000元之间;泛海国际,5月均价17000元,目前楼王卖24500元,在售均价21000元,涨幅4000元;房价上涨最快的楼盘要数世茂奥临花园,5月份,销售均价18000元,此后推出的6号楼销售均价27000元,涨幅竟高达9000元。

  眼下,不仅区域“楼王”成为涨价标杆,楼盘定价多向涨价最快楼盘看齐,同区域楼盘也相互打探开盘价格,以求攀涨。

  “自5月份开始,部分项目拉开大幅涨价的序幕后,到7月份,京城房价全线飙升,越来越多的项目以奔跑的速度,追赶个别价格上涨速度和幅度大的楼盘!币晃灰到缛耸勘硎,京城房价新一轮暴涨已成定局。首都经贸大学教授张跃庆近日也表示,京城楼盘价格暴涨已经不是个别楼盘的小打小闹,而是演变成了开发商的“一次集体行动”。

  最近,北京晚报进行的一次调查显示,九成市民望楼兴叹,对房价上涨过快普遍感到意外!霸诙潭痰募改,房价已经上涨了三倍!苯,有市民在在博客中谈及低工资高房价时表示,“关于房价,我已经绝望了!倍氪送,有开发商则称,现在开发利润高到已不好意思对外讲了。(记者 周雪松)

 
编辑:王菲】
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