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徐滇庆：香港资金流入是深圳房价暴涨主因
2007年08月08日 10:09 来源：新京报

     在政策高压和舆论旋涡里，持续疯涨了10个多月的深圳楼价，终于出现拐点迹象。8月1日，新版二手房合同正式实施，为能赶上少缴过户税费的“末班车”，此前几天，深圳国土房产局及各分局门前从凌晨就有人排队。更让炒房者担心的是，8月1日之后，可能随时推出以评估价为参考价格向卖方征收售房差价的20％所得税，这将彻底结束深圳市持续了超过20年的用阴阳合同规避所得税的历史。（资料图） 中新社发 蔡芒 摄


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　　●徐滇庆，加拿大西安大略大学终身教授，北京大学中国经济研究中心教授

　　深圳房价暴涨的主要原因是粤港澳经济一体化和深圳本地的资金流动性过剩，次要原因是深圳内部房地产投机活动。有主有次，主次分明

　　深圳和香港只有一河之隔。目前，粤港澳经济正在加速实现一体化。壁垒持续降低，大大加速三地人员来往和资金的交流。自2003年以来，开通了香港居民智能身份证之后，港澳人员过关更加便捷。深圳靠近海关的地区已进入香港居民通勤上班的范围之内。2007年7月1日，正式开通了“西部通道”，香港元朗的居民只要10分钟就可以到达蛇口。目前，在深圳居住的香港人超过10万，还有更多的香港居民准备搬到深圳居住。

　　粤港澳经济一体化是件好事，但是，有利必有弊，其副作用不可忽视，其一就是带动了深圳的房价暴涨。在此之前，深圳房价从每平方米5980元上升到9300元用了2年时间，可是从2007年1月的10670元到6月21日上涨到15487元，上涨了50%仅用了不到半年的时间。尽管如此，香港住房每平方米均价为40000-50000元，还比深圳高出一倍以上。在香港资金的冲击之下，深圳的房价焉能不涨？

 
【编辑:王菲】
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