演播室:大家好,欢迎收看由中国平安冠名播出的天天理财,我是宁晓川。去年6月我们做过一期节目,是关于北京市工商局下发的14号文件规定,暂停为登记地址为民用住宅的企业办照。也就是说,把公司开在居民楼是禁止的。今年3月24日,北京市政府法治办负责人表示,由于和《物权法》相冲突,“民宅禁商”的规定,已从2006年11月21日开始征求意见的《北京市房屋租赁管理办法》的草案中删除。这样看,好象居民楼里开公司又是被默许的。不少公司开始杀回马枪,把办公地址迁入居民楼,我们的记者也到不少小区看了看,这里是居家过日子,隔壁是公司业务繁忙,有的地方矛盾确实不少。
业主:
周日,都休息,一会一个人敲门,找公司的,一天就得有两个。
那边门都给砸了,就方便进出……
你可以问问大家,都有意见。人太杂,都是开公司的。你们给好好报道报道吧。
1、 您听听,这是我们刚到百环家园,还没张嘴问,就有一大堆人围过来和我们说这居民楼里开公司的事儿,各个都是义愤填膺。有说丢车的,有提扰民的,感到不安全的;褂斜黄。
业主:
我上次来了个人,说这里面的公司,办长途电话,收了我们老头300块钱。结果没音了,找都找不着。
说是这收水电费的,骗钱来了……
2、 人家说公司在这小区里,但是找都找不着。
3、我们也数了数,整个小区7个门都成了这样,玻璃都被砸了,主要是方便进出,把手往里一伸,就能开门进入。站在小区中央,放眼望去到处都是公司的标牌,还有出租信息,您瞧这里还有买盒饭,到底这里面有多少租给了公司,他们应该最有发言权。
小区商贩:
这里面的公司不少,一半一半租给公司了。晚上生意最好。
4、生意不错,5块10块的标准,十几样菜,每天卖的都是干干净净。正问着,一位先生正在楼下遛弯,一定要带我们去他家楼上看看他的邻居。
5、刚到楼道,您听听,这动静,可真不小,周围邻居都到楼下晒太阳去了,人家说提了意见,好一天就又这样了。左边是教育学校,右边是婚庆公司。楼道里堆着垃圾,中华香烟,花生皮等等等等。
记者:声音怎么这么大?
婚庆公司工作人员:
刚才经理开的声音
记者:为什么考虑在居民楼开公司?
贴近老百姓,生意好……
6、您瞧瞧,电视里放的是孩子满月酒宴,有杂技,有音乐,真是挺热闹,但是您这样大声的放,还半开着门,确实有点扰民,不过人家跟我们说,在小区里开公司,生意会好很多,租金成本也比办公楼低了2、30%。要说开个超市什么的,大家没什么意见,就怕人来人往的。
业主:
我们特羡慕那边小区的,人家就管理的特别好,就没这么乱。
我去对面,人家都不让进,多好。
7、我们赶紧到对面的华腾园看了看。大家进出都要凭证,登记。到真是井井有条,这里面也有公司,不过大家好象没什么意见。
业主:
没什么意见……
没觉得干扰,……
8、哎,真奇怪了,您瞧瞧,就一路之隔,大家的感觉真是天壤之别。
劲松派出所民警:
你们录什么呢?我以为又出什么事了呢,我就是这的社区民警,民宅商用害死人啊。我刚下班……这边华腾家园没什么,主要是这边……
9、您听听事多多,我们特意对比了一下,百环家园是2003年的经济适用房,当时卖4530元一平米,现在二手房的成交均价是8900元,每平米上涨了4300元,翻了一倍。百环家园旁边的华腾园是2001年的商品房,当时成交均价是6700元,现在二手房涨到了11000元,也是上涨4300元。有人说了,上涨幅度差不多啊,而且百环家园还是经济适用房,成本还低呢, 没法和商品房比较,不过8900元和11000元差的也确实比较多。
租房人:
我租赁给谁,是我的权利,只要他不违法,注意邻里关系,租赁给公司很正常。租给公司,事情少,一般价格也比较高,对房子也有升值的帮助。
10、想来也是,如果自己的房子都租不上价格,那房价肯定会受影响,租给公司,租金普遍要高20%到30%,房价也上升的比较快。但是,首要条件是小区物业管理的好,我们在采访中发现,这点特别关键,比如这里,位于中关村的芙蓉里小区,84年的房子,现在23年了,小区全封闭管理,大家对物业的管理也挺满意,二手房每平米是11000元到12000元,一路之隔的芙蓉里六号院,这里是2002年的商品楼,90%都租给了公司,大家进出完全开放,我们问了一下边上的链家和我爱我家两家中介,芙蓉里六号院的二手房成交均价是9000元。在同一地段,您瞧瞧,每平米相差3000元。
11、在居民楼里开公司也未必都影响房价,物业管理的好,房价反而上升的比较快。比如建外soho出租给公司的也是比较多,当时卖的时候是,5500元,现在是12500元。东恒时代买的时候是4000多一平米,现在二手房成交均价是11000多元
演播室:就在前天市工商局针对市场上“住宅禁商将解禁”的传言,工商部门已召开联席会议,明确表示继续执行“住宅禁商”。这意味着上个月以来一直流传的关于住宅禁商要松口的判断落空。民宅禁商的主要原因还是扰民,但是对于物权法草案讨论的来说,自己购买了商品房,出租给谁是自己的权利,这也没什么错,其实最关键的是,业主房子租赁给公司,是给小区管理增加了难度,才应该加强管理,管理的好,自己的房子能升值,管理的不好,业主麻烦,自己房子的房价也受影响。(主编 常海龙)