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北京民宅商用仍存在 律师:禁商和物权法无冲突
2007年04月10日 09:57 来源:北京娱乐信报

  去年6月19日,北京市工商局下发了“民宅禁商”文件后。从今年的情况来看,“民宅禁商”松动的迹象正在明显。3月23日,北京市政府法制办在公布了今年的立法计划时,将“民宅禁商”的规定从《北京市房屋租赁管理办法》草案中删除。市工商局工作人员近日又告诉记者,“民宅禁商”文件出台之前,已经在民宅注册的公司,可以正常办理年检,而此前市工商局一直没有对此问题表态。

  记者发现

  多个住宅项目已解禁

  北京市工商局去年下发了“民宅禁商”文件,规定从去年6月21日开始,“凡属住宅(含公寓、别墅、平房等)用途的及房屋用途表述无法辨别为住宅或商业用途的房产(含商住、综合等)均不予工商登记”。然而,记者近日却发现,民宅商用的现象仍存在。部分售楼处还为记者租民宅开公司“支招”。

  记者上周以开公司的名义,暗访了本市多家住宅立项小区。财满街接线员表示租住宅办公司可以注册;曰凸使愠》矫嬉脖硎,辉煌国际里有酒店式公寓,将其租下来改为商用,在注册上不会有问题,并向记者透露之前就注册过。另外,记者还从瑞信国际中心了解到,瑞信国际中心的写字楼为70年的产权,有建委的回复函,不影响注册。

  市工商局

  民宅注册公司仍可年检

  随后,记者实地探访了市、区部分工商局。在朝阳区工商局,当记者问及在财满街家园租房是否可以登记商用时,咨询台工作人员表示可以,“财满街本是住宅立项,到市建委改过就行了!倍奔钦呶始叭鹦殴手行氖,咨询台则表示不确定,要拿房产证来看一下才能知道。另外,在海淀区工商局,当记者问及在辉煌国际中心和世纪科贸大厦租房是否可以商用时,工作人员也表示,需要拿房本看看才行。

  去年6月19日之前已经在民宅登记了的商户,在今年工商局的年检中能否通过呢?去年市工商局一直没有表态。昨日,市工商局的工作人员告诉记者:“能通过啊,只要没变更地址就行!”

  市规委

  “住改商”个人很难办理

  市规委相关负责人昨日告诉记者,一般情况下,住宅要变更为商业或办公等用途,业主个人很难办理。因为需要持该项目的规划用地许可证才能办理,可以变更其中部分用途,也可以全部变更。

  变更住宅楼居住使用性质时,还要符合4个条件:应符合该地块的规划用地性质;应符合商务、办公的停车和绿化等指标;征得立项及国土部门的同意;不影响该楼所在小区其他业主的权益。

  通常情况下,住宅变更为商业或者写字楼,手续齐全的话,20个工作日可以办完。

  律师说法

  “住宅禁商”解禁有条件

  针对“民宅禁商是否完全解禁”的问题,北京市律师协会物业管理专业委员会副主任孟宪生表示,首先,民宅禁商是一个原则,一般条件下是不允许的。但是,在满足一定条件下也是可以的。

  另外,孟宪生还向记者透露,《北京市房屋租赁管理办法》是对一种合同行为的约定,不牵扯到物权,因此和《物权法》并没有冲突。该删除“民宅禁商”的相关规定,并不意味“民宅禁商”无条件解禁。(蔡雪婧 张辉)

 
编辑:王菲】
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