- "地王"频现土地市场 业界热议"国进民退"现象(2)
国际金融�；�，全球经济不景气，国家的整体形势走好，中间可能会出现价格波动及市场调整，有待社会平均成本稳定，下一轮的房地产市场将呈上升趋势。
少数开发商大量囤地易造成市场垄断
书香门第营销总监 王永胜
北京一月内频频出现的中化集团、中国电子、远洋地产、保利地产的下属公司都一跃成为地王，与2007年外资、民资大闹地产市场的情况有些不同，疯狂的地王中大部分都是央企制造。此番现象的原因之一是国家宏观政策调整，吸引开发商进入房地产市场，国营及大型民营企业热情高涨，而中下开发商则积极性不高。
2009年楼市回暖，土地存量降低，手中又充足的销售现金，是央企在土地市场中一掷千金的动力之一�？硭傻幕醣艺叨缘丶�、房价的推动作用显著。金融�；�，为了保增长，促就业，扩内需，国内商业银行对央企、大型国企、大型民营房地产企业的贷款加大力度。
在很多优质房企不敢贸然抢地的情况，国资地产商这么热衷于当地王恐非好事。巨量资金流入土地房产市场，再一次形成了土地价格泡沫，如此高的地价可能埋下祸根。房价在地王的催化下虚高，而大量土地囤积在少数大开发商手中，局部市场甚至会出现垄断的的不良结果，对市场不是一个好消息。
此轮高价拿地且房地产开发经验不足的国企，更需保持市场的前瞻性，对市场的调研和分析把握显得尤为重要。而一些民企则可走细分市场路线，不拼大、不拼强，寻求合作商联合走小精细化路线。此时房地产市场已到调整节点，经过上半年的一轮调整价格将趋于稳定；中心区域土地稀缺，未来价格可能出现短期波动，总体价格还是往上走。
地王备忘录
2009年5月25日，华美地产以17.4亿的天价竞得北京通州区九棵树大街地块；
2009年5月，上海绿地集团出手买下“2009年上海最贵地” 徐汇斜土街道107街坊(船厂路地块)，投资额达12亿元；
6月5日，融信以11.06亿元拍得26号塔头路锅炉厂地块，楼面地价约8805元／m2，刷新福州今年楼面价。
6月广州城建集团标下今年广州“地王”，溢价高达154%；
保利地产6月下旬以38.1亿元摘得内地市场备受瞩目的重庆鸿恩寺地块；
6月26日，中国电子集团下属成都中泽置业刚以19.6亿元竞得朝阳区奥运村乡住宅地，成为北京“地王”。
6月30日，中化集团下属中化方兴投资管理有限公司以总价40.6亿元、地上建筑面积单价1.6万元／平方米的价格在北京拍得“广渠路15号地”，成为北京“新地王”。
声音
“地王”频现，并不一定意味着房地产市场的繁荣和景气；相反，在某种情况下更意味着一轮危险的赌博。这一轮圈地的主要动力来自与三重推力：一是宽松的货币政策；二是国家将房地产投资的资本金比例下调；三是对未来通胀的预期和担忧，这样，在流动性充足和政策的鼓励下，房地产走出了一轮背离宏观经济基本面的走势，不仅让房价重回巅峰，更让多年来国家房地产调控政策受到威胁。虽然不能将土地市场的回暖简单等同于房地产的回暖，但在地价的推动下，房价再一次短期上涨似乎不可避免。而地价一旦带动房价非理性上升，必然导致需求的再一次抑制和回落，房地产市场新一轮的调整将成为必然。
——摘自马光远《地王频现，未必是房地产幸事》一文
出现“地王”主要有四个原因：一是从供求的角度考虑，房地产市场结构性矛盾仍然突出，住房需求远远高于供给，且这种供需失衡状况短期内难以改变；二是从政策方面看，政府和银行一起为房地产市场提供了宽松的环境，解决了房地产的流动性问题；三是从投资环境看，房地产业比其他行业风险小一些，有利于投资者分散风险；四是投资者对未来中国经济的乐观预期。
——吉林大学经济学院副院长 李政博士
具有国企背景的开发商和地产上市公司或信誉度高，或融资渠道广，财大气粗，敢于在土地市场一搏。这些大国企是国家4万亿元财政支持的受益者，手头非�？碓�，这是一般房企难以比拟的。对楼市的乐观预期，导致了它们的超乎常规的拿地行为�！懊娣酃蠊姘钡南窒蠡蚪韵�。
——北京亚豪房地产服务机构的副总经理 王英男
在这轮�；�，“国进民退”已经成了一种普遍现象。
——中国民(私)营经济研究会会长 保育钧
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved
快3彩票购彩平台
大发彩票welcome
彩神
5分pk10
乐彩彩票
快三网站
大众购彩
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
大发welcome
大发系列平台
东方彩票
五五世纪平台
凤凰快3
乐发IV彩票购彩中心
彩88
凤凰彩票官方网站
5分pk10
五五世纪
山西快3
55世纪购彩平台
乐发lx
Welcome彩神
乐发3彩票APP
购彩中心
55世纪-购彩大厅
大发云app
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
乐彩彩票
大发彩票快乐8
乐发IV
welcome手机购彩
大众购彩
天天中平台
快盈IV500
幸运快三
买大小平台赚钱
1分快3
彩神彩票购彩平台
大发pk10
彩信平台
三分11选5
快3购彩中心
乐发ll下载app
彩神Welcome登录入口
乐发
采彡神争霸
快盈iv
神彩v8
55世纪官网
大发彩票www官方
凤凰彩票
10分快三
快三彩票官方网站
五分飞艇
乐发彩票官方网站
乐发Vll
大发快乐8官网
乐发app
大发彩票welcome
幸运5分彩
百姓快3
百度彩票
彩神网
大发彩票
3分快三
快3彩票
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
大发welcome
大发系列平台
东方彩票
五五世纪平台
凤凰快3
乐发IV彩票购彩中心
彩88
凤凰彩票官方网站
5分pk10
55世纪
重庆快3
55世纪官方网站
乐发VI
彩神
乐发Ⅲ
welcome大发彩票
大发购彩大厅welcome
百姓快三
名发app
PK彩票
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
乐彩彩票
大发彩票快乐8
乐发IV
welcome手机购彩
五分快三
10元投资彩票赚钱平台
鼎发彩票
彩神iv争霸
网信快3
一分快3
凤凰彩票app下载
3分pk10
乐彩
湖南快3
快3购彩平台
乐发lv
彩神Welcome入口
乐发1
彩神8
百姓彩票welcome
一分三可空降可约app下载
彩神ix
彩票宝
大发彩票app下载
10分快3
快3彩神官方网站
四川快3
乐发彩票购彩平台
乐发彩票ll
大发快乐8官方网站
乐发app下载
welcome凤凰彩票
万乐彩
在线快3
百度彩票
彩神网
大发彩票
3分快三
快3彩票
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
彩神welcome
乐发网投平台
网信彩票
优彩彩票
彩神8v
网信快三
乐乐彩
凤凰彩票购彩平台
10分pk10
55世纪
重庆快3
55世纪官方网站
乐发VI
彩神
乐发Ⅲ
welcome大发彩票
大发购彩大厅welcome
百姓快三
名发app
PK彩票
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
分分快3
大发快乐8
乐发ll
welcome购彩中心
五分快三
10元投资彩票赚钱平台
鼎发彩票
彩神iv争霸
网信快3
一分快3
凤凰彩票app下载
3分pk10
乐彩
湖南快3
55世纪购彩平台
乐发lx
Welcome彩神
乐发3彩票APP
购彩中心
55世纪-购彩大厅
大发云app
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票官方网站
五分快3
快3彩票购彩平台
三分PK10
乐发彩票
乐发国际
大发快乐8购彩平台
乐发III
手机购彩
一分快3平台
彩神v8
快三网站
天天彩票
快三平台
1分快三
彩神彩票官方网站
大发三分快3
极速快三
三分PC蛋蛋
彩神购彩中心
乐发lll下载
彩神welcome
乐发网投平台
网信彩票
优彩彩票
彩神8v
网信快三
乐乐彩
凤凰彩票购彩平台
10分pk10
快三彩票官方网站
五分飞艇
乐发彩票官方网站
乐发Vll
大发快乐8官网
乐发app
大发彩票welcome
幸运5分彩
百姓快3
vip彩票购彩大厅
直播快三
彩神彩票
3分快3
快三彩票
大發5分快3
极速快3购彩平台
分分快3
大发快乐8
乐发ll
welcome购彩中心
五分快三
10元投资彩票赚钱平台
鼎发彩票
彩神iv争霸
网信快3
一分快3
凤凰彩票app下载
3分pk10
乐彩
湖南快3
快3购彩平台
乐发lv
彩神Welcome入口
乐发3彩票APP
购彩中心
55世纪-购彩大厅
大发云app
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
乐彩彩票
大发彩票快乐8
乐发IV
welcome手机购彩
大众购彩
天天中平台
快盈IV500
幸运快三
买大小平台赚钱
1分快3
彩神彩票购彩平台
大发pk10
彩信平台
三分11选5
快3购彩中心
乐发ll下载app
彩神Welcome登录入口
乐发
采彡神争霸
快盈iv
神彩v8
55世纪官网
大发彩票www官方
凤凰彩票
10分快三
快三彩票官方网站
五分飞艇
乐发彩票官方网站
乐发Vll
大发快乐8官网
乐发app
大发彩票welcome
幸运5分彩
百姓快3
百度彩票
彩神网
大发彩票
3分快三
快3彩票
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
大发welcome
大发系列平台
东方彩票
五五世纪平台
凤凰快3
乐发IV彩票购彩中心
彩88
凤凰彩票官方网站
5分pk10
五五世纪
山西快3
55世纪购彩平台
乐发lx
Welcome彩神
乐发3彩票APP
购彩中心
55世纪-购彩大厅
大发云app
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票官方网站
五分快3
快3彩票购彩平台
三分PK10
乐发彩票
乐发国际
大发快乐8购彩平台
乐发III
手机购彩
一分快3平台
10元投资彩票赚钱平台
鼎发彩票
彩神iv争霸
网信快3
一分快3
凤凰彩票app下载
3分pk10
乐彩
湖南快3
快3购彩平台
乐发lv
彩神Welcome入口
乐发1
彩神8
百姓彩票welcome
一分三可空降可约app下载
彩神ix
彩票宝
大发彩票app下载
10分快3
快3彩神官方网站
四川快3
乐发彩票购彩平台
乐发彩票ll
大发快乐8官方网站
乐发app下载
welcome凤凰彩票
万乐彩
在线快3
百度彩票
彩神网
大发彩票
3分快三
快3彩票
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
彩神welcome
乐发网投平台
网信彩票
优彩彩票
彩神8v
网信快三
乐乐彩
凤凰彩票购彩平台
10分pk10
55世纪
重庆快3
55世纪官方网站
乐发VI
彩神
乐发Ⅲ
welcome大发彩票
大发购彩大厅welcome
百姓快三
名发app
PK彩票
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
乐彩彩票
大发彩票快乐8
乐发IV
welcome手机购彩
大众购彩
天天中平台
快盈IV500
幸运快三
买大小平台赚钱
1分快3
彩神彩票购彩平台
大发pk10
彩信平台
三分11选5
快3购彩平台
乐发lv
彩神Welcome入口
乐发1
彩神8
百姓彩票welcome
一分三可空降可约app下载
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票官方网站
五分快3
快3彩票购彩平台
三分PK10
乐发彩票
乐发国际
大发快乐8购彩平台
乐发III
手机购彩
一分快3平台
彩神v8
快三网站
天天彩票
快三平台
1分快三
彩神彩票官方网站
大发三分快3
极速快三
三分PC蛋蛋
彩神购彩中心
乐发lll下载
彩神welcome
乐发网投平台
网信彩票