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时评:任志强们看了一个怎样的笑话
2007年08月09日 15:33 来源:红网

  中等收入者成高房价最大受害者,“被任志强看笑话”。近日,中国青年报与新浪网新闻中心联合开展了一项调查,这项仅一天时间就吸引了8890人参与的调查显示,多数人认为,“说是理性也好,说是悲观也好,总之按现在这个情况判断,房价似乎是很难降下来了!(8月8日《中国青年报》)

  如果你是任志强,你会做一个整天梦想着房价跳水的开发商?市场经济,等价交换总是相对的,就房产交易的本质而言,不是消费者看了房产商的笑话就必然是房产商看了消费者的笑话,关键的问题是:任志强们一直笑得合不拢嘴就有点诡异了。在2007博鳌房地产论坛上,华远集团董事长任志强先生再次语出惊人,“没买房的人都亏了”,弄得我们脸红不已。当年还有人拍着胸脯鼓动大家“先不要买房”,结果呢?等来的是深圳、广州的房价暴涨,等来的是八部委联合摸底。任志强们究竟看了一个怎样的笑话呢?

  首先是看了“房改主要矛盾”的笑话。8月3日《人民日报》消息说:目前全国人均住房面积在10平米以下的低保家庭有400万户,如果扩大到低收入家庭,总共有1000万户。而这1000万户就是中国城镇家庭户数的5.5%。简单说,就是我们望梅止渴的“廉租房”不仅离普通百姓很远,即便是最低保障线下的市民,也未曾得以真正分享。房改九年之后,我们遭遇的“主要矛盾”决不是“少数人买不起房”,恰恰是在参加房改的城市居民中,买不起房或改善不了住房条件、难以实现住房小康的,竟高达中国城镇总人口的八成左右。结果就是眼下几乎所有人都冀望于“廉租房”等保障性住房,这个始料未及的错位正是房改善政无法规避的现实壁垒。

  其次是看了房市调控“法不责众”的笑话。自2004年以来,中央先后动员了9个部委,启动了税收、土地、金融、行政四大手段调控房价;2007年,央行又先后5次上调存款准备金率,两次加息,可结果只是搞得问题越来越复杂。今年上半年深圳房价暴涨了50%以上,一位开发商坦陈:“现在楼盘的利润率已经高到让我们不好意思的程度了!北├媲,我们忽略了一个最基本的逻辑:区域内新开的标杆楼盘对本区域的整体房价具有关键的拉升作用。结果,大盘主宰区域房价的趋势涨声一片,而楼市调控客观上又加大了房地产行业洗牌重整、优胜劣汰加剧,此时,我们偏偏忘记了给“最大”的那个开发商自裁的、“不好意思”的房价加点约束,结果当所有开发商跟进高价之后,才发现这个高价早就法不责众了

  当然,任志强们还看了一个房产与官场暧昧纠结的笑话!坝氡甘苤冈鸬目⑸瘫├、炒房者太多等不同,此次调查显示,腐败才是造成目前高房价的最大原因,有48.7%的人持这一观点!薄锻恋毓芾矸ā、《城市房地产管理法》早就规定:土地“一年以上未动工建设、开发”的,应该征收“土地闲置费”;“满二年未动工开发的,无偿收回土地使用权”。但我们8.66亿平方米土地“圈而不建”、“待价而沽”,怕不只是说明一个执法不力的问题,那么多的土地又不是藏得住的毒品;《新华日报》消息说,在房价飙升的南京,建了不卖、开发商坐等涨价的楼盘大约有180万平方米之多。存量土地与存量房在房市中扮演的并不是市场化的角色,这才是值得我们警惕的。

  《新周刊》此前的专题里有一个例子,据说建设部官员应邀参加房地产论坛的前提条件是“只要不谈房价”。作为房地产调控各部门的“牵头人”,建设部的尴尬恰恰是一个最不好笑的笑话。

  当下而言,房市调控的架势和措施固然是值得关注的,要让任志强们少看笑话,关键还是要定位准确、厘清灰色规则,不施重拳、不瞄准靶心,房价可不是纸老虎呀。(邓海建)

 
编辑:王菲】
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