今年以来，宏观调控了两年的上海楼市，对发展商而言，可谓“云开雾散”了。正因为销量和价格齐升，有些开发商又开始捂盘惜售了。对于这一做法，笔者认为并非明智之举。
上海楼市此番转机，笔者认为是一次理性繁荣。销量和价格的提升，是因为供应结构和一些吃过亏的刚性需求者爆发性购买引起的。在此之前，上海的房价并没有下跌，仅是涨幅趋缓罢了。两年的宏观调控，引发的上海楼市状况，开发商并没有因销售和价格而损失多少，仅在获取利润上比往日少了许多，但很少有人亏本。如今，楼市刚刚进入理性繁荣，马上就捂盘惜售，想获取更大的利润，这从生意经和社会和谐上来说，都是会有负面效应的。也许有人会说，假如你是开发商，在市场转好时也会捂盘惜售的。对此，笔者不能苟同。
其实，在今年一到三月份，上海新开盘的定价，对开发商来说还是有钱可赚的�？傻搅怂脑路葜两瘢械穆ヅ堂科椒矫渍橇饲г陨�，有的涨了2000元，甚至上涨3000元的也有。这样让人看不懂的上涨，其实导致了两种结果：一是有些上涨过度的楼盘，没涨价时销售很好，一旦涨价惊人后，马上销量下跌，影响了资金回笼。现在消费者已十分理性，当楼盘的性价比到了不合理程度，购房者是不会出手的。杨浦区某楼盘本是排队购买，但当它价格每平方米上涨3000元后，马上无人问津，只好再把价格降下来，就是最好的例证。再说，当把价格涨到不合理程度后，消费者必然会骂开发商“暴利”、“黑心”，严重影响开发商的形象。
特别是那些看到楼市转好捂盘不卖的发展商，就显得太见利忘义了。其一，目前楼市已供少求多，求者绝大部分是刚性需求。人家等房住，你捂住不卖，再把价格涨上去，假如我们自己是消费者会有何感想？其二，房子价格上涨，掏钱买的都是消费者，假如是聪明的发展商，他既不会捂盘，也不会让价格涨得太离谱。由于种种原因，与其个人从高卖的房价中得不到多少利益，还不如让利给消费者，既换好的口碑，也可让房子早日销掉。平时，开发商回报社会做善事还会几百万、上千万地扶贫救困，为何要在产品交易上斩百姓一刀呢？
再说，今天的楼市看上去又热火朝天，但在继续宏观调控的形势下，到底会有什么新的政策出台，谁都难以预料，还不如在好的形势下，以平衡的心态把房子卖掉，求个入袋为安。
实践已经证明，如果今日房价要像那些采用暴涨的做法继续涨下去，势必会逼迫政府采取更强硬措施。南京对上涨过高的房价，政府部门出台了对商品房实施以“政府指导价”为核心的价格监管制度：核准基准价、限定利润率、规定最高涨幅5%……虽有人出面反对，但南京市相关部门仍坚定表示，与国计民生关系重大的极少数商品的价格可以实行政府指导价。因此，寄语那些捂盘惜售、欲谋暴利的开发商，切勿做弄巧成拙、自搬砖头自砸脚的蠢事。2004年针对上海房价过高，国家对楼市进行宏观调控的事我们还记忆犹新呢！(沈克乔 作者为上海市工商联住宅产业商会副会长兼秘书长）
