楼市第四季猜想:涨价止步 降价很难(7)
新政最伤
拼接户型“限购”下的尴尬
当政策风头发生转向时,总有一些为了应对政策的对策受伤。比如曾经抢手紧俏的拼接户型,在新政下,成了最大的受伤者。
所谓“拼接户型”,是指2006年国家出台“90/70政策”后,开发商为了销售大户型,用多套小户型拼成一套大户型销售而形成的房源。一套房子分为好几本房产证,买一套房相当于同时购买多套小户型。这样一来,144平方米以上的非普通房因此变成两套普通房,不仅可以少交一半的契税,而且以后房屋交易缴纳营业税还有优惠。这原本用于避税、规避政策的好方法,现在却因“限购令”的出台,因为暂时只能新购一套商品住房(含二手存量住房),变成不少买房者的负担。
在“限购令”出台以后,就有业内人士表示,对于那些“拼接户型”的楼盘来说,只能选择两条路走,除了等待政策松动外,还有就是重新拆分户型。而从目前现状来看,大部分的楼盘都是选择了等待。
广州的“限购令”一出台,买房者“拼接户型”楼盘因此陷入尴尬境地。记者采访了解到,为了应对新政,开发商有的拆分开户型销售,有的选择停售观望,更有开发商研究出来了一些应对技巧。
近期开放样板的西关楼盘元邦明月星辉,既有大平层的单位,又有40多平方米的小户型。记者发现,该楼盘有4栋单位原先都是两套打通的合并户型,由于楼盘毛坯交楼,因此发展商决定将其中一栋单位还原成原来的小户型设计出售。有销售人员透露,限购以后,如果要一次性买进两套单位,除非其中一套写亲朋戚友的名字,暂时没有更好的办法了。而有同样户型状况的市桥某大盘则选择了停售观望。
据悉,目前在拼接户型比较多见的杭州等地,已经有人想出一些解决方案,但目前仍没有一个稳妥的措施。如两套并一套的,相对还好办一些,可以以老人的名义一次性付款买一套,以成年子女的名义按揭买一套,以后老人可以把房子赠与给孩子的；另外,还可以收集别人的身份证,办理财产公证和赠与公证,付点中介费。但若是多套并一套的,有开发商考虑把大户型劈开卖,但基本不现实,因为这些房子原来就是按照大户型来设计的,如果硬拆,很多小户型的户型设计会相对不合理,甚至相当离谱。还有开发商支招,可以考虑其中一套办出房产证,其他办不出房产证的部分,采用签订为期70年的长期租约合同,等到政策解冻后,再办理房产证。或者两户家庭拼购,一户家庭肯定是无法购买。
南方日报记者吴旦颖
专题策划 关丽
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【编辑:位宇祥】 |
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